Colocar um Lien Construção em uma propriedade

A garantia de construção, muitas vezes chamado lien um mecânico, é uma reivindicação legal contra a propriedade real que pode garantir o pagamento para o trabalho de construção. Um partido que abastece trabalho e materiais para um projeto de construção pode apresentar uma garantia contra a propriedade, mesmo que ele assinou um contrato com um empreiteiro geral em vez do proprietário do imóvel. Uma vez que a garantia é registrada, o titular da garantia pode forçar a venda da propriedade para gerar fundos para pagamento.

Coisas que você precisa

lei estadual pesquisa sobre ônus de construção, porque as leis são diferentes entre os estados. Em particular, certifique-se a propriedade que você está fornecendo o trabalho ou materiais à é elegível para a apresentação de um lien construção. Imóvel propriedade de um governo estadual, por exemplo, pode estar sujeito a imunidade soberana, o que impede o depósito de uma garantia. Os formulários necessários são padronizados na maioria dos estados e pode ser baixado da Internet.

Enviar um aviso preliminar ao proprietário do imóvel, o credor eo empreiteiro geral, se você é um subcontratante. Uma Notificação Preliminar é uma notificação de que você forneceu o trabalho e materiais e têm direito a uma garantia contra a propriedade. Ele deve ser apresentado dentro de um prazo legal, geralmente 20 dias após fornecendo obra ou materiais, mesmo que tenha ocorrido sem padrão. Alguns estados não requerem o Aviso Preliminar.

Sirva a Início da declaração Trabalho sobre o proprietário do imóvel e quaisquer outras partes requerido dentro do prazo legal. A Início da declaração Trabalho notifique formalmente partes interessadas que você começou a trabalhar no projeto. Muitos estados não exigem esta declaração.

Enviar um aviso de intenção de apresentar uma garantia de construção ou aviso equivalente ao proprietário do imóvel eo empreiteiro geral, se você é um subcontratante, dentro do prazo legal após o pagamento se torna atrasado. Este aviso exige o pagamento e avisa que você vai gravar um penhor de construção se você não são pagos dentro de 10 dias. Alguns estados também exigem que você apresentar esta declaração com um escritório do governo, como o escritório do gravador de terra concelho.

Enviar um aviso de Lien com o escritório governamental apropriada, normalmente o escritório do gravador de terra concelho. Este documento notifica o governo do estado que você está reivindicando uma garantia contra a propriedade. Um registro do gravame, em seguida, aparece em registros públicos.

Verifique registros de terra da propriedade no escritório do registrador do condado de poucos dias após a apresentação do Aviso de Lien, para garantir que o lien realmente foi gravada. O escritório do gravador de terra contém arquivos que incluem registros de título para todos os terrenos no município. Se o seu lien foi gravada, ela vai aparecer nos registros de título.