Idealmente, quando um mecânico ou contratante realiza um trabalho para alguém, ele é pago para que o trabalho em tempo hábil. Isso não é sempre o caso. leis Lien proteger mecânicos, trabalhadores e empreiteiros de proprietários que se recusam a pagá-los para o trabalho que realizaram. Em Colorado, Título 38, Seção 22 dos Estatutos Colorado Revised (CRS) explica o procedimento que deve ser seguido para afirmar corretamente um lien na propriedade.
Arquivar o contrato de construção ou papelada que descreve o trabalho com o escritório do registrador do condado antes de iniciar o trabalho. De acordo com USLegal.com, do Colorado Revisado Estatuto (CRS) seção 38-22-101 exige que o contrato ou documento lista as partes envolvidas, descrever a propriedade, descrever o trabalho a ser feito e explicar o valor do pagamento e termos.
Entregar um aviso de intenção de apresentar uma garantia para o proprietário do imóvel e, se você é um subcontratante, ao contratante principal. Os contratantes principais devem servir o aviso sobre os proprietários. Colorado lei exige esta notificação ser servido pelo menos 10 dias antes da apresentação da declaração lien, conforme descrito abaixo.
Apresentar uma declaração lien no escritório do caixeiro de condado e no escritório do registrador do condado. De acordo com a CRS 38-22-109, a declaração lien deve conter o nome do proprietário do imóvel, o nome da pessoa que reclama a garantia, uma descrição da propriedade e do valor devido. Este documento deve ser reconhecida em cartório.
Se a garantia é para o pagamento de mão de obra "por dia ou peça," ele deve ser apresentado no prazo de dois meses após a conclusão do projeto (de acordo com EUA Legal). Todas as outras declarações de garantia deve ser apresentado no prazo de quatro meses do dia em que o último trabalho foi realizado (de acordo com EUA Legal).
Iniciar uma ação em um tribunal distrital Colorado de cobrar a dívida e fazer cumprir a garantia. Após a apresentação da declaração lien, mecânica e empreiteiros normalmente deve mover uma ação judicial no prazo de seis meses, caso não tenham sido pagos pelo trabalho. A queixa apresentada com o funcionário do tribunal deve estabelecer os fatos da alegação e explicar que o partido cumpriu as leis de garantia do Colorado mecânico. Um aviso de "litispendência" deve ser arquivado com o escritório do registrador do condado. Este aviso explica que a ação legal formal está pendente contra o proprietário do imóvel.
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