O que você arquivo Se o contratante não pagou um subcontratante?

Quando um contratante geral assume um emprego, ele assume a responsabilidade de contratar e pagar por todos os subcontratados. Na indústria da construção, quando um empreiteiro ou subempreiteiro não receber o pagamento para o trabalho concluído, ele pode optar por apresentar uma garantia sobre a propriedade onde a construção ocorreu. A apresentação de uma garantia evita a tarefa complicada de ir a tribunal, mas pode levar mais tempo para pagar.

Conhecido na indústria da construção como uma garantia mecânica, este documento coloca um porão na propriedade real para o montante em dívida ao subcontratado para o trabalho concluído sobre essa propriedade. Se um empreiteiro geral não pagar um subcontratante, embora o empreiteiro geral recebido o pagamento do proprietário, o subcontratante pode optar por apresentar uma garantia mecânica contra a propriedade do imóvel. Isso pode forçar o encerramento, dependendo da quantidade lien, se o proprietário não pagar o montante devido.

Alguns estados como a Califórnia exigem um aviso preliminar antes de um subcontratante arquivos um penhor. O aviso indica que o subcontratante planos para fornecer serviços para atualizar propriedade de um proprietário e tem a opção de apresentar uma garantia, se não for paga em tempo hábil. Este aviso pode ocorrer alguns dias antes ou depois do serviço ocorre. Na Califórnia, subcontratados que não ofereçam este aviso não pode apresentar uma garantia.

Porque o proprietário é responsável pelo pagamento de todas as contas de construção, independentemente do acordo que ele faz com o empreiteiro geral, o subcontratante - mediante a apresentação de um aviso de uma garantia - permite que o proprietário a oportunidade de pagar a factura antes de ocorrer um penhor na propriedade do dono da casa. Se o proprietário pagou o empreiteiro geral, ele terá de procurar recurso legal para o reembolso. Alternativamente, ele pode registrar uma reclamação com placa de licenciamento contratante do estado.

Quando um subcontratante arquivos um penhor de assessor do município ou escritórios do auditor e recebe o pagamento total ou parcial do montante solicitado, ele também deve fornecer uma liberação de penhora ou renúncia lien para o proprietário quando ocorre o pagamento. Os proprietários estão autorizados a reter o pagamento final até que eles recebem os lançamentos lien incondicionais para pagamentos anteriores.