Direitos de subempreiteiros contra um contratante não pagar

Um projeto de construção tipicamente envolve vários subempreiteiros - eletricistas, pedreiros, encanadores e mais - com o principal contratante supervisionar e coordenar-los. Parte do trabalho do contratante está desembolsando pagamentos aos subs e fornecedores. Se um subcontratante não consegue o dinheiro, ela pode ser capaz de processar o empreiteiro. Muitas vezes é mais fácil de processar o proprietário do imóvel, no entanto.

Se o subcontratado não receber o pagamento, ela pode arquivar lien um mecânico sobre o edifício. Primeiro, o contratante notifica o proprietário do imóvel, então ela arquiva o lien se ele não pagar. Ela pode usar a garantia de encerrar sobre a propriedade e obter o seu dinheiro da venda. Não importa se o proprietário paga o contratante de boa fé. A lei foi concebida para proteger subcontratados, mesmo que o proprietário tem que pagar para o trabalho duas vezes.

Um subcontratante pode processar o contratante, em vez de arquivar lien um mecânico. O sub também pode relatar o empreiteiro para a placa de licenciamento estadual. As regras exatas e penalidades variam de acordo com a lei estadual. Na Califórnia, por exemplo, um sub pode processar pelo projeto original não pago, acrescido de juros, taxas legais e uma penalidade igual a 2 por cento da conta. Subs também pode tomar medidas, se o contratante atrasa o pagamento por mais tempo do que a lei estadual permite.

Alguns empreiteiros proteger-se através da inclusão de um pay-quando-pago ou pagar-se-pago cláusula nos seus acordos de subcontratação. Pay-quando-pago diz o sub só é pago após o proprietário do imóvel desembolsa o dinheiro. Ele não dispensa completamente o contratante de subcontratados pagantes. Pagar-se-pago é uma cláusula mais forte. Ele diz que se o proprietário não pagar, o sub tem nenhuma reivindicação contra o contratante. Tribunais de alguns estados, como Nova York, decidiram que pay-se-pago viola os direitos do sub. Tribunais em outros lugares permitiram que a cláusula.

Alguns proprietários, particularmente um estadual, local ou federal, exigir que o contratante para tirar um título de pagamento com uma empresa de garantia. Uma ligação de pagamento é um tipo de seguro: Se o contratante não paga os subs, a empresa garantia cuida dele. Isso protege o proprietário e garante os subs receber o pagamento. A empresa fiança pode então processar o empreiteiro para recolher o seu dinheiro. Subcontratados geralmente pode apresentar até um ano após a última vez trabalhou no projeto.