Como apresentar uma garantia de propriedade no Arizona

Enviar preliminar de 20 dias Lien Comunicado ao devedor. Este formulário é fornecido pelo governo do estado do Arizona (consulte Recursos). Se você não conseguir enviar este aviso antes de gravar o seu lien, você pode não ser capaz de efetivar o crédito. Se você é um empreiteiro de construção, apresentar esse formulário dentro de 20 dias após a primeira execução de trabalhos ou serviços em nome da propriedade. Você não tem que esperar até que a dívida se torna delinquente.

Enviar uma Notificação de Conclusão para o devedor no prazo de 120 dias após a conclusão do projeto de construção, se você é um empreiteiro de construção ou sub-contratante. Você deve esperar para o projeto inteiro para ser concluída antes de enviá-lo, mesmo se você é um sub-empreiteiro e sua parcela já foi concluída. A conclusão está definido na lei do Arizona como 30 dias após o certificado final de Ocupação ou outro aceitação por escrito é emitido pela subdivisão governo do Estado que emitiu a licença de construção, ou após 60 dias consecutivos em que nenhum trabalho seja executado no projeto.

Grave uma garantia contra o devedor no prazo de 120 dias após a conclusão do projeto, e depois de ter enviado o anúncio de Conclusão. Você precisará fornecer uma cópia do 20-dia Preliminar Lien Notice, uma cópia do contrato de construção, a data de conclusão do projeto e informações sobre a dívida. Você pode apresentar o penhor no Gabinete do County Recorder o Arizona no município onde o imóvel está localizado.

Iniciar um processo de encerramento contra o devedor no prazo de seis meses após a garantia é registrada, se o devedor não pagar a dívida, conforme acordado. A garantia deve ser apresentado no Superior Tribunal Arizona no condado em que a garantia foi arquivado.

Grave um aviso de Litispendência no escritório do registrador do Concelho, onde a garantia é registrada dentro de cinco dias após iniciar o processo. Este aviso vai se tornar parte do registro público, e coloca qualquer comprador da propriedade sobre a observação que a propriedade está sujeita a uma garantia.

Mover uma ação judicial contra o devedor, que requer a execução do direito de retenção. Se você ganhar, você pode forçar a venda do imóvel. O produto da venda será distribuído entre todos os credores. Alguns credores, como outros titulares lien, podem ter prioridade sobre você.