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Qual é a diferença entre Litispendência e um Lien?

Reclamações contra imobiliário você possui restringir sua capacidade de transmitir título claro para um comprador. Ambos uma litispendência e uma garantia contra a propriedade representam reclamações contra ela. No entanto, os litispendência não é a mesma coisa que um penhor. Em vez disso, é uma notificação de um lien potencial.

penhor



  • A garantia é uma afirmação um credor tem contra a propriedade. A garantia dá o titular da garantia o direito de encerrar sobre a propriedade deve o mutuário padrão. Em um empréstimo de hipoteca, a hipoteca é a garantia realizada pelo credor para garantir a dívida. Algumas garantias são voluntárias, tais como penhoras hipotecárias criadas pelo proprietário do imóvel. Outros ônus são involuntários, criado por estátua, tais como privilégios fiscais propriedade.

Efeitos lien



  • A existência de uma garantia contra imobiliário não impede o proprietário de transmitir título para outra parte. A garantia pode reduzir o valor da propriedade se ele permanece unido depois de transmitir ao novo proprietário. Quando um penhor “é executado com a terra” que permanece preso à terra, mesmo quando a propriedade muda proprietários, até que a dívida seja paga.

litispendência



  • A litispendência é um documento escrito que dá aviso legal de uma ação judicial envolvendo uma possível sentença contra um pedaço de imóveis. Uma vez que existe um atraso entre uma ação judicial eo julgamento final, os litispendência protege as demandas potenciais do partido trazer um processo contra um fazendeiro. Mediante a apresentação e documentar os litispendência em um tribunal estadual ou federal, um pré-aviso para potenciais compradores de uma possível lien.

Processo

  • Apresentação dos litispendência não garante que haverá um penhor colocado na propriedade. É possível que o proprietário ganha o caso em tribunal e escapa sem quaisquer reclamações feitas contra a sua terra. No entanto, se os resultados de ação judicial em um privilégio ligado à terra, o tribunal efeito retroactivo a garantia para refletir a data de gravação dos litispendência. Não é uma prioridade de ônus, enquanto os ônus com maior prioridade receber o pagamento em primeiro lugar. Algumas garantias, tais como privilégios fiscais propriedade, ter prioridade sobre mais outro tipo de ônus. Com ônus, como ônus mecânico e garantias de julgamento, o penhor arquivado primeiro recebe o pagamento em primeiro lugar. Se uma propriedade vende no encerramento para pagar credor, é possível que não haverá dinheiro suficiente para pagar todos os credores. Neste caso, ônus com a mais alta prioridade receber o pagamento em primeiro lugar.

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