Posso quitclaim Deed minha propriedade Se eu ainda devo dinheiro?

Embora haja variações sobre a escritura garantia padrão, a ação mais comum usado para transferir a propriedade é uma ação geral de garantia. Como o nome indica, uma garantia de escritura garantias, ou garantias, que a pessoa que transfere a propriedade realmente tem um título claro para a propriedade. Quando um comprador adquire um imóvel através de uma transação imobiliária tradicional, ela geralmente recebe uma escritura de garantia à propriedade no fechamento. Normalmente, um título empresa é contratada para pesquisar a propriedade primeiro a ter certeza de que não há ônus desconhecidos, julgamentos ou gravames ao título antes do comprador tomar posse.

A ação quitclaim, ao contrário de uma ação de garantia, não faz quaisquer garantias quanto ao que o interesse do vendedor, ou pessoa que transfere a propriedade, na verdade, tem na propriedade. A escritura quitclaim apenas transfere qualquer que seja o interesse do vendedor tem na propriedade. Se o vendedor só tem um interesse fracionário na propriedade, então, apenas que o interesse é transferido. Se há ônus ou outros ônus sobre o imóvel, como uma hipoteca, então esses estorvos continuar a existir após a ação é executada.

Embora alguns compradores são capazes de pagar em dinheiro para a compra de imóveis, a maioria dependem de financiamento através da contratação de uma hipoteca sobre o imóvel. A hipoteca é simplesmente um empréstimo que é garantido pelo próprio imóvel. Quando você concordar com uma hipoteca, o credor coloca um penhor em sua propriedade para o montante em dívida do empréstimo. A garantia permanece ligado à propriedade até que o empréstimo hipotecário é pago na íntegra. A escritura ou título de uma propriedade, e a nota de hipoteca são dois documentos legais separadas.

Muitas pessoas estão sob o equívoco de que a assinatura sobre os direitos a uma propriedade através da execução de uma ação quitclaim libera-los de responsabilidade para o empréstimo hipotecário. Este não é o caso. Enquanto você pode ser capaz de quitclaim seu interesse em uma propriedade enquanto você ainda deve dinheiro sobre a hipoteca, isso não libertá-lo de responsabilidade para o empréstimo hipotecário. Executar uma ação quitclaim simplesmente transfere o seu interesse legal na propriedade para outra pessoa, efetivamente deixando-o com a responsabilidade total para o empréstimo hipotecário, mas nenhum direito legal à propriedade que é mantida como garantia para o empréstimo.