O que é uma escritura reivindicação parar de fumar?

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Ao contrário de uma ação de garantia, um ato quitclaim não faz representações que o imóvel está livre de ônus ou outras reivindicações. Porque uma pesquisa de título não é executada quando a propriedade é transferida por este tipo de ação, os problemas podem não vir à luz. A pessoa que recebe a propriedade pode descobrir meses ou anos depois que o imobiliário é impedida por um penhor de imposto ou que uma companhia de serviço público tem o direito de utilizar uma parte da propriedade. Sem título pesquisa significa que não há seguro de título, então a pessoa que recebe a propriedade fica vulnerável a reivindicações. A pessoa que transfere a propriedade está sob nenhuma obrigação de divulgar a existência de ônus ou reclamações que ele conhece.

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A ação quitclaim afirma que o proprietário do imóvel está parando sua propriedade do imóvel, se ele realmente tem qualquer propriedade nela para sair. A escritura efetivamente diz: “Eu estou dando o meu interesse por este imóvel para você”, mas não garante que o assinante tem qualquer interesse para dar. Se ele tem um interesse, a ação não especifica quanto de um interesse que é. Ele poderia vender sua casa um mês, em seguida, assinar uma escritura quitclaim próximo mês transferir a propriedade a um terceiro independente. A pessoa que ele transferiu a propriedade para ação via quitclaim não receberia nada porque o proprietário já havia vendido a sua participação no mercado imobiliário para outra pessoa.

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Considerando as desvantagens, pode parecer que ninguém jamais iria querer aceitar propriedade que é transmitida por escritura quitclaim, mas estes documentos têm seus usos. Eles raramente usado quando a propriedade é vendida, mas se ele está sendo passada entre cônjuges ou outros membros da família, utilizando uma ação quitclaim deve bastar. Essas pessoas normalmente sabem ou podem sentir razoavelmente confortável que a pessoa que transfere a propriedade tem um interesse de propriedade para dar. Por exemplo, se a propriedade é a transferência de nomes comuns para o nome de um dos cônjuges devido ao divórcio, o cônjuge receptora sabe que o outro tem um interesse de propriedade e é provavelmente ciente de quaisquer ônus.

Assim como quando existem outras garantias contra uma propriedade, uma ação quitclaim não apaga ou afetar uma hipoteca existente. Se a hipoteca está no nome da pessoa que assinou sobre a propriedade, ele continua a ser responsável pela dívida, mesmo depois que ele transfere a propriedade para outra pessoa. A pessoa que recebe a propriedade tem a propriedade, mas nenhuma responsabilidade para a hipoteca.