ações quitclaim são um dos tipos de obras que transmitem interesse na propriedade de uma pessoa para outra. A ação quitclaim não garante que a pessoa que concede o título de distância tem qualquer interesse na propriedade. Ele remove qualquer nuvem no título que pode existir entre a pessoa que está concedendo off. É comumente usado em casos em que há uma questão quanto à propriedade real da pessoa concessão off título.
Existem vários tipos de obras usados para transmitir título: grant deeds, ações de transferência interspousal e quitclaim ações. Tudo pode ser usado para transmitir título, mas alguns são mais específico quanto às implicações legais. Grant deeds são usados para transferir o título de um indivíduo para outro e implicam um interesse inerente em nome da pessoa que concede título de distância. Isto significa que a pessoa tem um interesse identificável na propriedade e está transferindo que o interesse de seu nome. Uma ação interspousal, a transferência é utilizada para transferir o título entre marido e mulher. A ação quitclaim transfere um interesse que pode existir em uma propriedade sem quaisquer garantias implícitas.
A ação quitclaim deve conter palavreado específico para transferir o título de uma pessoa para outra. Ele deve conter o nome completo do outorgante, que está transferindo título de distância, e também o nome completo e carência da pessoa que está recebendo o interesse. A aquisição é a maneira pela qual a pessoa que está recebendo título pretende deter título. Por exemplo: "John Smith um homem casado como propriedade única e separada" A ação quitclaim também deve usar a palavra quitclaim para especificar a transferência. Por exemplo: "John Smith ora quitclaims para John Doe". A escritura quitclaim também deve mostrar a descrição legal da propriedade que está sendo transferido.
A ação quitclaim deve ser assinado na frente de um notário público, e também deve ser gravado no gravador de concelho no município onde o imóvel está localizado a ser exequível. Se uma ação quitclaim não é gravada, ela não transmite publicamente a transferência, e se outra escritura de transferência é registrada na mesma propriedade, a escritura registrada pela primeira vez levaria precedente.
ações renúncia deve ser revisto pelo departamento jurídico antes de assinar. Uma vez gravados, a transferência entra em vigor imediatamente. ações quitclaim, como quaisquer outros atos que transmitem título, também deve ser preciso e livre de erros ortográficos e não pode haver linhas em branco ou corretivos líquidos ou fita usada no documento que pode significar uma alteração à sua forma original.
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