A transferência de um título de propriedade na Califórnia
Os registros de título para bens detidos na Califórnia estão contidos nos gravadores do condado em todo o estado. Eles são uma questão de registro público, que pode ser visto por qualquer pessoa. Os registros de título são mantidos em formato de resumo, que mostra a história de título incluindo as transferências e gravames. A transferência do título ocorre quando alguma forma de ação de transferência é gravado em uma propriedade. ações de transferência vêm em três formas principais: grant deeds, quitclaim atos e ações de garantia.
Conteúdo
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Tipos de Títulos de transferência
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Para alterar o título em uma propriedade na Califórnia, você deve preencher e gravar uma escritura de transferência. A escritura de transferência mais comum usado é um ato de concessão. Isso ocorre porque uma ação concessão implica que o proprietário que emitiu o ato tem o direito de fazê-lo e mantém título claro. A ação quitclaim também transfere título, mas fá-lo sem garantias expressas ou implícitas quanto à alegação do proprietário no título. ação Grant e formas de escritura quitclaim estão disponíveis em lojas de papelaria de negócios ou on-line através da maioria das empresas de título. Escrow empresas elaborar grant deeds para uma taxa. Os advogados também elaborar grant deeds, mas estes tendem a ser caros.
Requisitos de uma escritura de transferência
Para completar uma ação de transferência, você deve ter o endereço legal da propriedade que está sendo transferido e o nome completo e carência da pessoa ou entidade que está a receber a propriedade. Você também deve preencher um formulário preliminar mudança de propriedade com o município onde o imóvel está localizado. O endereço legal é o trato, mapa, livro e página de descrição. Isto pode ser encontrado on-line em qualquer site gravador de concelho. Título empresas também fornecem uma descrição legal de um endereço. A aquisição é a declaração legal de como uma pessoa detém o título. Título pode ser realizada de diferentes maneiras, por um indivíduo ou entidade única para vários indivíduos ou várias entidades. maneiras comuns para segurar o título incluem: um único homem ou mulher, locação comum ou inquilinos em comum. A aquisição pode ter importantes consequências fiscais e de propriedade sobre a venda do imóvel.
Mudança de Implicações Título
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Uma mudança preliminar da forma de propriedade deve ser apresentado em cada transferência de propriedade. Na Califórnia, quando uma mudança de título ocorre, a propriedade pode estar sujeito a um imposto de transferência de documentário, que é de US $ 1,10 por mil do preço de venda de uma propriedade. Isenções para o imposto de transferência incluem uma transferência exclusivamente entre membros da família ou uma mudança de nome pelo qual o percentual de participação continua a ser a mesma em uma propriedade. imposto sobre a propriedade pode ser afetado se o valor avaliado da propriedade é devido à mudança de propriedade. Não há "reavaliação" na Califórnia, se a transferência é entre partes relacionadas ou a transferência muda o único nome de um proprietário.
considerações
Uma mudança de transferência de propriedade pode ser realizada por qualquer pessoa com as formas corretas e informações sobre uma propriedade. ações de transferência estão disponíveis online ou em sites da maioria das empresas de título. Na Califórnia, todos os atos de transferência devem ser autenticadas na frente de um notário licenciados e uma impressão do polegar deve ser colocado na revista do notário. Isto é para evitar a fraude ocorra durante a transferência do título.
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