Como alterar como um título de propriedade é realizada em Califórnia
Para alterar a maneira título é realizada em uma propriedade na Califórnia, um concedente - a pessoa dando título - deve assinar uma escritura de transferência para o beneficiário - a pessoa ou entidade que recebe a mudança no título. Existem três tipos principais de ações de transferência - concessão, garantia e quitclaim deeds- cada um tem suas próprias garantias e usos implícitas.
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Escolha quem você quer dar título e direito de antes de completar um ato de transferência. Na Califórnia, você pode segurar o título em uma variedade de maneiras, incluindo a propriedade exclusiva por um indivíduo ou entity- conjuntamente por pessoas físicas ou jurídicas, como as corporações e estates- ou como propriedade da comunidade.
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Determinar a escritura de transferência correta de usar para mudar título. Na Califórnia, a escritura de transferência mais comum é um ato de concessão e são comuns em depósito imobiliário. A ação concessão implica que a pessoa que assina tem o direito expresso de transmitir a propriedade. A ação quitclaim não tem qualquer direito expresso ou implícito em nome do signatário, e não garante a propriedade é livre de ônus. Este tipo de ação libera imediatamente os direitos do concedente à propriedade ao bolseiro.
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Completar a escritura de transferência através do preenchimento do endereço legal da propriedade onde a mudança de propriedade está ocorrendo. Um endereço físico não é suficiente. Você pode obter o endereço legal em contato com qualquer empresa título. O endereço legal inclui o trato, mapa, livro e página de uma parcela. A escritura deve também indicar o nome completo da pessoa que recebe o transporte e também indicar como a pessoa vai segurar o título. Por exemplo, se você está transmitindo título para John Smith que é única e ele vai estar segurando título por si mesmo, o transporte deve ler "transferências declara a John Smith, um único homem." Um indivíduo pode mudar a maneira como ele detém o título, concedendo a si mesmo com a aquisição corrigido. Por exemplo, alterar o status de um único homem para um homem casado o direito de propriedade única e separada.
Assinar a escritura na frente de um notário público e registrar a escritura no gravador condado no condado de localização da propriedade. Você deve registrar a escritura para que seja exequível. Por gravá-la, edital é dado como para a transferência e o município irá enviar o original para a pessoa indicada para o novo proprietário. Na Califórnia, a lei exige que você dê a impressão do polegar ao notário em qualquer ação que muda ou transmite título. Isso é para evitar transferências fraudulentas.
dicas avisos
- Quando a ação é levado para o gravador de concelho, você deve pedir uma cópia autenticada do original porque pode levar várias semanas para o concelho de devolvê-lo pelo correio. Se você quiser verificar a disposição da propriedade no futuro, você pode pedir uma companhia de título para preparar um perfil de propriedades que irá mostrar os proprietários de registro e como eles estão segurando título.
- O Código Civil da Califórnia define propriedade da comunidade como propriedade comprada, quer por um marido e mulher juntos ou por um marido ou esposa individualmente. Código Civil da Califórnia define inquilinos conjuntos de duas ou mais pessoas em partes iguais com o direito de sobrevivência.
- Transferir atos têm ramificações legais importantes e você deve ter assessoria jurídica revê-los antes de preencher e assinar a mudança de título.
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