Os proprietários têm a autoridade para conceder uma parte da propriedade para outra pessoa em praticamente qualquer hora. Um proprietário pode querer adicionar um nome para o título de propriedade para uma variedade de razões, tais como casamento. O nome de um proprietário adicional é adicionado ao título de propriedade por escritura. Certas consequências fiscais estão envolvidos durante este processo.
Cada estado estabeleceu regras e regulamentos específicos em matéria de transferências de escritura. Quase todos os estados aceitar a escritura quitclaim para adicionar um nome como um proprietário. A ação quitclaim fornece nenhuma garantia do concedente ao concessionário que o título está em boas condições. A única função de uma ação quitclaim serve é a transferência de interesse do proprietário atual na propriedade para os novos proprietários. No caso de adicionar um nome, o proprietário iria conceder seu interesse para si mesmo e a outra pessoa. Uma vez que a ação é arquivada no registro, os nomes dos novos proprietários tornam-se os actuais proprietários listados quando uma pesquisa de título é conduzida.
Um monte de estados impor impostos de transferência de ações. O imposto cobrado é baseado no valor pago ao vendedor para a propriedade. Muitas vezes, quando um nome é adicionado ao título e o proprietário original permanece e proprietário nenhum dinheiro muda de mãos. A ação pode-se citar zero dólares, ou um valor monetário insignificante como a US $ 1 nestes casos. Se houve uma troca de dinheiro, imposto de transferência é devido.
Os estados que avaliam impostos de transferência também costumam oferecer uma série de isenções ao imposto. A isenção mais comum diz respeito às transferências entre os cônjuges. Adicionando um cônjuge para o título de propriedade é geralmente isentos na maioria dos lugares. Outras isenções comuns incluem transferências de pai para filho. O gravador local dos atos ou funcionário é capaz determinar se uma ação está isento ou não.
O proprietário de um imóvel é responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade para a autoridade correta quando se tornam devidos. Ao adicionar um nome para o título por escritura quitclaim, a pessoa adicionada torna-se igualmente responsáveis pelo pagamento de impostos de propriedade. impostos sobre propriedade pagos ao longo do ano são dedutíveis na declaração de imposto de renda daquele ano.
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