O que é uma escritura quitclaim na Flórida?

Ações são documentos legais que transferir o título para o setor imobiliário de uma pessoa para outra, ou de uma empresa para outra. Atos criar uma cadeia de título que permite o rastreio de propriedade por índices com base em propriedades, cedentes e beneficiários. A título de transporte pessoa é referido como o "doador" enquanto que a pessoa que recebe o título é "beneficiário."

A ação quitclaim é tipicamente um documento de uma página simples assinada pelo concedente. A ação irá identificar o concedente eo concessionário, ea propriedade que está sendo transferido. Um notário deve verificar a assinatura do outorgante na escritura quitclaim. Além disso, uma cópia assinada da escritura deve ser registrado nos registros de propriedade do município. Os registros de propriedade são disponibilizados para revisão pública e pesquisa.

A ação quitclaim é a única maneira de transferir o título de propriedade sem fornecer uma garantia ou garantia de título. O único outro tipo de ação disponível sob a lei da Flórida, que é o ato de garantia, contém garantias e garantias de título do concedente ao concessionário. A ação quitclaim não. A ação quitclaim simplesmente transfere o que quer que interesse o concedente tem na propriedade ao bolseiro. O concedente pode realmente ter nenhum interesse em tudo, o que significa a escritura quitclaim é inútil porque o beneficiário não tem direito de regresso contra a concedente em uma ação quitclaim.

A maioria dos compradores não devem prontamente ou aceitar de bom grado uma ação quitclaim em qualquer transação padrão compra de imóveis. Em vez disso, o costume na Flórida é para receber uma ação de garantia na forma prescrita pela Flórida estatuto. ações quitclaim são geralmente utilizados para transferências inter-familiares, transferências de fundos fiduciários ou transferências que não são resultado de negociações braços de comprimento vivendo. No mínimo, se você quer aceitar uma ação quitclaim, então você deve considerar a compra de política de um proprietário de seguro de título para que a seguradora título verifica o concedente realmente tem interesse na propriedade.