Qual é o propósito de uma escritura quitclaim?

A renúncia é um instrumento legal que libera interesse atual ou futuro de uma pessoa na propriedade real. Quitclaims são comumente usados ​​depois de um divórcio quando a propriedade marital é concedido a um dos cônjuges pelo tribunal. O outro cônjuge assina um quitclaim para liberar o seu interesse na propriedade, dando título ao cônjuge que foi premiado com a propriedade. Quitclaims também são usados ​​quando uma pessoa estabelece uma confiança viva. A pessoa pode parar seu interesse em sua casa, transferir o título para um herdeiro e conceder-se uma propriedade de vida, para que eles ainda podem residir na casa, enquanto eles vivem. Outra vez pode ser utilizado um quitclaim é durante o curso de uma transação imobiliária quando um vendedor deseja liberar todas as reivindicações à propriedade antes de ser transferida para um comprador.

A renúncia não garante que a pessoa que recebe título que não há ônus sobre o imóvel, como um privilégio fiscal. Nem um quitclaim assegurar a pessoa que recebe título que não há outras partes com interesse na propriedade, a menos que a propriedade é transferida através de uma (garantia) ação concedido. Alguns casais divorciados podem assumir que a assinatura de um quitclaim também libera-los de responsabilidades em relação a um empréstimo hipotecário. Um ex-cônjuge que assina um quitclaim deve passar pela empresa de empréstimo para remover o seu nome a partir de um empréstimo à habitação.

A forma quitclaim é prescrito por lei estadual e geralmente é uma página de comprimento. Ela é composta dos nomes do concedente (a pessoa liberando interesse na propriedade) e o beneficiário, uma descrição legal da propriedade e o concelho e estado em que ele está localizado, a quantidade de retribuição paga (geralmente $ 1 se o interesse não é um dom), e linhas de assinatura para o concedente e notário público.

Na maioria dos estados, o concedente assina o quitclaim na presença de um notário público. Alguns estados exigem que o adquirente também assinar o quitclaim ou que firma do outorgante ser testemunhado por outra parte que não seja o notário. A renúncia é então arquivado nos registros de propriedade do município. O concedente pode ter que pagar uma taxa de depósito pequeno ou transferir impostos, dependendo da quantidade de consideração na quitclaim.

Uma vez que um quitclaim é assinado, com firma reconhecida e arquivado, é quase impossível para desfazer a menos que um outorgante pode provar que a renúncia foi assinado sob ameaça, coação ou fraude. A única maneira do concedente pode voltar seu interesse na propriedade é se o beneficiário atribui-lo de volta. Por esta razão, é importante que quem é convidado a assinar um quitclaim consultar um advogado antes de assinar afastado um interesse na propriedade real.