ações quitclaim transferir o interesse em uma propriedade de um partido para outro. Geralmente, este tipo de ação é usado para adicionar ou remover alguém do título de propriedade. O estado do Texas, como a maioria dos outros estados, tem seu próprio conjunto de regras e regulamentos que regem a validade dos atos quitclaim.
Deeds arquivados no sistema de registros de terra do Texas deve incluir os nomes das partes envolvidas na transferência. Em uma ação, o vendedor é conhecido como o "concedente" e que o comprador é conhecido como o "beneficiário". A ação deve incluir o endereço do beneficiário. Este é o endereço onde as contas de imposto sobre a propriedade será enviado pelo correio. Além disso, a ação deve listar o endereço de retorno. O secretário da Prefeitura vai devolver o documento para este endereço após a gravação.
Deeds transferência de bens imóveis deve incluir uma descrição jurídica completa e precisa da terra. Estas descrições são normalmente tomadas a partir da última escritura registrada arquivado no condado. No entanto, uma descrição da propriedade também pode ser obtido por um inspector propriedade licenciado.
O preço verdadeiras e reais de vendas da transação não precisa ser incluído em uma ação quitclaim arquivado no estado do Texas. Muitas vezes, $ 1,00 ou US $ 10,00 é listado como a consideração em uma ação quitclaim. Porque atos se tornam registro público arquivar uma vez com o secretário da Prefeitura, usando uma quantidade consideração insignificante permite a confidencialidade entre os compradores e vendedores. Além disso, se uma ação quitclaim está simplesmente sendo usado para adicionar alguém à propriedade, como um cônjuge, uma troca de dinheiro, provavelmente não ocorreu.
Todas as assinaturas em um ato quitclaim devem ser originais. Um notário deve testemunhar a assinatura ação. No Texas, apenas o vendedor deve assinar a escritura. No entanto, se algum tipo de cláusula especial ou condição se aplica ao comprador, ele pode ter que assinar. Todas as assinaturas devem ser reconhecidas corretamente pelo notário público.
A ação quitclaim não tem que ser gravado para ser considerado válido no estado do Texas. Quando um ato preparado corretamente é assinado pelo vendedor e entregue ao comprador, que entra em vigor. Gravação de uma ação com o funcionário do condado fornece um registro público da transferência. Ele também fornece o concelho com um novo proprietário a conta para impostos sobre a propriedade. Embora isso possa ser verdade para as regras de Texas, a maioria das companhias de seguros título exigir que a escritura é registrada. atos não registrados não vai aparecer em qualquer futuro buscas de título.
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