É uma escritura quitclaim Válido sem levar em conta?

A consideração é usado para mostrar o que o comprador paga ao vendedor para a propriedade. No entanto, quitclaim ações não são geralmente usados ​​quando um imóvel é comprado. A maioria dos atos quitclaim são preparados para incluir palavreado específico para divulgar o valor consideração para provar que o vendedor, ou concedente, recebeu algo para transporte. Dependendo das leis estaduais e diretrizes, as considerações listadas em ações quitclaim nem sempre tem que ser valores em dólares. Por exemplo, Colorado vê uma consideração listadas "por amor e afeição" como válido para uma consideração quitclaim ação.

Um número de transacções de imóveis podem ser considerados presentes. Transferências para adicionar ou remover um cônjuge ou filho ao título da queda casa enquadram nesta categoria. Por exemplo, Bob possui uma casa em seu nome sozinho. Bob, em seguida, se casa com Sue, e deseja adicionar a ela para a ação. Ele é, essencialmente, dando-lhe direito de propriedade como um presente. A ação quitclaim pode ser elaborado para afirmar que Bob concede a propriedade para Bob e Sue como inquilinos conjuntos. Remover alguém da escritura funciona de forma semelhante. Geralmente, uma quantidade pequena do dólar como a US $ 1 ou US $ 10 é listado como a consideração. Alguns atos quitclaim pode ler "onerosa de...."

A maioria dos estados impor um imposto de transferência, em meios de transporte de propriedade. O imposto é baseado na consideração listados na escritura. No entanto, a maioria dos estados considerar uma série de circunstâncias, como isentos de impostos de transferência. Às vezes, se a consideração listado é uma quantidade muito baixa, a autoridade fiscal vai questionar os termos da venda. Isto é, quando uma isenção terá de ser reivindicada. Se uma isenção não pode ser validado, o estado ou município pode basear o imposto sobre o valor justo de mercado - valor avaliado - da propriedade.

Embora uma quantidade real do dólar nem sempre precisam de ser listada como a consideração, algum tipo de consideração devem ser listados na escritura. Insuficiência de uma consideração não poderá prestar um ato inválido para fins de gravação ou de transporte, mas pode causar problemas no futuro, se um problema com o título de propriedade ocorre. É aconselhável consultar a ajuda de um advogado para preparar uma ação quitclaim para usar em qualquer situação.