O que é uma isenção a um Deed quitclaim?

imposto de transferência é um imposto estadual incidente sobre a venda de imóveis. O imposto é calculado sobre o preço total de vendas da propriedade, com o vendedor geralmente pagando imposto de transferência no momento do fechamento.

Nem todas as transações imobiliárias estão sujeitos a transferir fiscal. Algumas transações comuns não envolvem uma troca de dinheiro para a propriedade, ou eles não são outra forma tributável. As pessoas freqüentemente usam atos quitclaim para os tipos de transações que estão isentos de imposto de transferência.

A ação quitclaim permite que um proprietário do imóvel para transferir a totalidade ou parte de sua propriedade para outra pessoa sem fazer quaisquer garantias quanto ao título legal da propriedade. Quando você recebe propriedade com uma ação quitclaim, não são dadas quaisquer garantias de que o imóvel está livre de ônus ou outros proprietários, ou que a pessoa que assinou a escritura tem qualquer propriedade sobre o próprio imóvel.

ações quitclaim são muitas vezes utilizados para adicionar membros da família ou removê-los da propriedade, para corrigir um erro cometido em uma ação anterior, ou para liberar ônus ou outras reclamações contra imobiliário.

Usando uma ação quitclaim não exime automaticamente uma transação de imposto de transferência. Em vez disso, o estado autoridade tributária olha para o tipo de transação e se ou não consideração - dinheiro ou outro item valioso - foi trocado para a ação.

ações quitclaim usados ​​para propriedade de presentes são geralmente isentos de imposto de transferência, como são feitos quitclaim entre membros da família, onde pouca consideração foi trocado. Outra isenção comum é um ato quitclaim que serve para liberar bens mantidos como garantia para um empréstimo ou lançar outro garantia contra a propriedade.

Às vezes, dois ou mais proprietários desejar mudar a maneira pela qual eles segurar o título para o setor imobiliário. Por exemplo, os proprietários segurando propriedade como inquilinos em comum pode quitclaim sua terra de si a si mesmos como inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Este tipo de transferência também é a transferência de impostos isentos.

Quitclaiming imóvel por menos do que o valor justo de mercado pode significar a transação é exempt--imposto de transferência entanto, pode haver outras questões, tais como o imposto de presente, a considerar. Consultar um advogado para ter certeza de entender todas as implicações antes de assinar a escritura.