A base ajustada de uma casa quitclaim

Quando a Receita Federal calcula impostos sobre ganhos de capital, avalia ganhos - ou lucros - com base na quantidade acima base de um ativo para o qual você vender ou transferi-lo. base da sua casa é o seu preço de compra. Ao contrário de outros ativos, como ações, você pode investir dinheiro adicional em sua casa, aumentando a sua base, conhecida como base ajustada. base ajustada inclui o custo das melhorias, embora não manutenção e reparos, bem como taxas de transação imobiliária e outros custos incorridos depois que você comprou a casa.

Quando um herdeiro recebe propriedade através de sucessões, sua base na propriedade é calculado como o valor avaliado da casa no momento da morte do proprietário original. Os pontos de vista do IRS quitclaim ações como um presente, e aplica diretrizes para determinar a sua base usando esses padrões: em vez do valor da sua propriedade que está sendo reavaliado quando você o recebe, a sua base ajustada em casa é o mesmo que a base para a pessoa que realizou o propriedade antes que ela entrou com a ação quitclaim. Por exemplo, se seu pai assina um ato quitclaim em sua casa, que é de US $ 400.000 no mercado, mas ele comprou por US $ 45.000 e colocou $ 15.000 em melhorias sobre ele, sua base ajustada é de R $ 60.000, e não US $ 400.000 como se você herdou.

Enquanto a base transição de uma casa recebeu por escritura quitclaim pode não parecer significativa, pode ter ramificações importantes quando você vender a casa. Porque o IRS calcula ganhos de capital impostos com base em base ajustada da casa, se o proprietário original segurou a casa por um longo período em imobiliário apreciado significativamente, você pode ser exposto a ganhos de impostos que você gostaria de evitar se você herdou a propriedade. No exemplo na Seção 3, se a pessoa vende a casa por US $ 400.000 depois de herdar-lo, ele vendê-lo para a mesma base que ele recebeu, evitando assim todos os ganhos de capital. Se ele recebe a casa através de uma renúncia, e vende-lo por valor de mercado, ele relata um ganho de US $ 340.000 acima de sua base ajustada, e seria dever impostos sobre ganhos - geralmente 15 por cento - para os US $ 110.000 acima da exclusão ganhos de impostos para a venda de uma casa .

ações quitclaim são normalmente utilizados quando o proprietário original do imóvel não é vendê-lo, enquanto ações de garantia são normalmente utilizados em transações que envolvam dinheiro. Por causa da natureza das obras, quitclaim atos não garantia a casa quando transferido, como seria o caso com uma ação de garantia, de modo que o proprietário original tem muitas proteções mais legais ao transferir uma propriedade com uma ação quitclaim.