Prós e contras de uma escritura quitclaim

Porque atos quitclaim são geralmente one size fits all, você não precisa de um advogado para desenhar um para você. Em vez de incorrer em centenas de dólares em taxas legais, muitos kits escritura quitclaim estão disponíveis para compra ou download para menos de US $ 35, a partir de 2010.

A ação quitclaim transfere apenas a parte do adquirente da propriedade para o concedente. Este não é um problema nos casos em que o imóvel é propriedade de um único proprietário ou quando um proprietário está abandonando uma parte parcial para o outro proprietário, como no caso do processo de divórcio. Se a propriedade é complicado ou existem reclamações contra a propriedade, como ônus, um ato quitclaim não garante o novo proprietário estará livre dessas complicações.

Completando um ato quitclaim é simples uma vez que você comprar um kit e fornecer as informações necessárias para preencher o formulário. O concedente deve assinar a escritura na presença de um notário, e em um punhado de estados, o beneficiário também deve assinar o documento. Depois ele é assinado e com firma reconhecida, basta girar a escritura em seu secretário da Prefeitura para oficializar a transferência.

É muito mais fácil para os criminosos para falsificar um ato quitclaim em uma propriedade sobre a qual eles não têm nenhuma reivindicação legítima. Investigar a legitimidade das reivindicações de propriedade se você tiver quaisquer dúvidas sobre a transação antes de trocar fundos para a escritura quitclaim.

natureza relativamente inespecífica atos quitclaim lhes permite trabalhar em uma variedade de situações, desde adicionando o nome de um cônjuge a propriedade após um casamento ou a transferência de propriedade para uma relação de confiança ou de uma empresa.

Uma vez que você completa e arquivar uma ação quitclaim, você já não possuir a propriedade, e na maioria dos casos, não há nenhum recurso se você mudar de idéia sobre a transação. Embora o concedente pode usar um quitclaim para transferir a propriedade de volta para sua posse, que é voluntária, e ele não pode ser forçado, salvo em casos de fraude.