Que direitos tenho se eu assinado um Termo reivindicação parar de fumar?

Um relatório título de propriedade fornece um relato histórico de todas as transferências que ocorreram em um pedaço de propriedade. O título lista todos os últimos proprietários, os preços de venda, credores hipotecários e outros titulares lien por data. Quando um proprietário detém um título livre e esclarecido, isso significa que não há ônus pendentes sobre o imóvel na forma de hipotecas, impostos sobre a propriedade não pagas, taxas contratante ou em outros julgamentos. Quando um imóvel é vendido, o vendedor geralmente fornece uma ação de garantia para o comprador mostrando que o título de propriedade é livre e desembaraçado de qualquer das questões acima mencionadas. Além disso, se por algum motivo um problema que surgir no futuro, o vendedor ajuda o comprador a resolvê-lo. A ação quitclaim não fornece esta garantia para o comprador.

Como mencionado anteriormente, ações quitclaim são geralmente usados ​​entre partes relacionadas. Uma pessoa pode ser adicionado ou removido do título como um proprietário múltiplas vezes. Por exemplo, digamos John possui uma casa sozinho. Em seguida, ele se casa com Sue e adiciona-la para o título de sua propriedade por escritura quitclaim. Agora, ambos são proprietários. Mais tarde abaixo da estrada, John e Sue deseja adicionar seu filho crescido para a escritura como uma parte de sua vontade. Isso tudo pode ser feito através de atos quitclaim. Além disso, as partes podem ser removidos como proprietários. Se John e Sue foram ao divórcio, um deles pode ser retirado título por escritura quitclaim.

A maioria dos estados exigem apenas os outorgantes a assinar atos. O concedente atualmente detém o título como o proprietário. Outorgantes pode ser uma ou mais pessoas, dependendo de cada situação. Em alguns estados, os beneficiários têm de assinar, também, mas isso é menos comum. Ao assinar a escritura, o concedente concorda com os termos da escritura e de bom grado concede a propriedade descrita na escritura da pessoa listada na escritura como o beneficiário. Se alguém está a começar a adicionado, pode haver idioma adicional especificando como aquisição do título será realizada. inquilinos comum é um exemplo comum de carência. Se um dos proprietários está sendo removido, ele assina em concordância com esta. Uma vez que a nova escritura é registrada, os beneficiários listados tornar os novos proprietários. Todos os proprietários anteriores que foram removidos já não têm direitos de propriedade. Além disso, os novos proprietários são responsáveis ​​por pagar impostos sobre a propriedade.

A maioria dos estados exigem ações a ser assinado na presença de um notário público. O notário deve assinar e reconhecer a escritura e carimbar o seu selo. testemunhas adicionais podem ser exigido pela legislação estadual. Estas medidas de precaução ajudar a evitar fraudes ação. Se você foi forçado a assinar uma escritura, ou a sua assinatura foi forjada em uma ação, você tem direitos. O ato pode ser considerado inválido se o tribunal achar melhor. Tentando reverter uma ação geralmente requer uma ação judicial ..