Pode um Deed reivindicação Sair afetar sua hipoteca?

A ação quitclaim muitas vezes entra em jogo quando duas ou mais pessoas possuem uma propriedade conjunta e uma pessoa quer abandonar sua propriedade. cônjuges divorciados, por exemplo, pode usar uma ação quitclaim para transferir a participação de um dos cônjuges. ações quitclaim também pode ser usado para adicionar o nome de alguém a uma propriedade, como quando um proprietário se casar e quer adicionar sua esposa como um proprietário. A apresentação de uma ação quitclaim envolve o preenchimento de um formulário legal, tê-lo testemunhado e autenticada por um notário público e arquivá-lo com o registo local das obras.

Ao contrário de uma ação de garantia, que "garante" que uma pessoa tem o direito de vender um imóvel e que o imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, um ato quitclaim simplesmente transfere a propriedade de um partido para outro. O novo proprietário deve aceitar quaisquer ônus e gravames que vêm com a propriedade, incluindo uma hipoteca pendente. Da mesma forma, a apresentação de uma ação quitclaim e abandonar a propriedade de uma propriedade não exime a pessoa de sua responsabilidade de pagar uma dívida hipotecária.

A maneira mais fácil de transferir dívida hipotecária após a apresentação de uma ação quitclaim está permitindo que o novo proprietário a assumir a hipotecas existentes no entanto, algumas hipotecas são assumable e aqueles que são muitas vezes têm exigências rigorosas em relação à pontuação de crédito e de renda da pessoa assumindo o empréstimo. A forma mais comum de transferir a hipoteca é através de refinanciamento, ou substituir o empréstimo existente com um novo. No caso de cônjuges divorciados, o cônjuge que permanece no lar iria tirar uma nova hipoteca em seu nome apenas para substituir o que ela e seu marido realizada conjuntamente.

Embora a apresentação de uma ação quitclaim pode parecer como uma maneira rápida e fácil de transferir direitos de propriedade, pode ser mais complicado do que parece. Como mencionado anteriormente, um ato quitclaim não transmite um título limpo para a propriedade, o que significa que, além de uma hipoteca, a propriedade pode ser objecto de outras garantias, tais como privilégios fiscais ou gravames de mecânico. Além disso, algumas hipotecas têm cláusulas que exigem o pagamento integral imediato se o título das transferências de propriedade. Aqueles que consideram usando uma ação quitclaim seria aconselhável consultar um advogado ou profissional imobiliário primeiro para o conselho.