Como fazer seu primeiro negócio Atacado

Fazendo um negócio por atacado em imóveis é uma proposta arriscada - especialmente se você está apenas começando no negócio. Seu objetivo é a compra de propriedades no que é considerada uma taxa por atacado muito favorável, em seguida, lançá-los rapidamente através da venda ou transferi-los com lucro (mais perto de sua taxa de mercado). Muitas vezes envolve algum tipo de reparo ou atualização da propriedade também. Pesquisa, comunicação e diligência é importante se você quiser ter um primeiro-time negócio por atacado bem sucedido.

Comente a área para possíveis candidatos negócio por atacado. Alguns investidores usam “nós compramos casas” anúncios para encontrar os proprietários que procuram para uma venda rápida. Procure por aglomerados de propriedades para venda em uma área com alto potencial de vendas. Use serviços de pesquisa de imóveis como Monitor de mercado local para identificar essas áreas.

Avaliar a casa e contratar um (seja um agente ou avaliador) para estimar o seu valor profissional do mercado. Pergunte ao avaliador para uma estimativa do valor do imóvel com certos reparos e atualizações.

Tentar se comunicar com o vendedor para identificar suas necessidades e preocupações específicas. Por exemplo, se você sabe o saldo de hipoteca, você sabe que é o mínimo que você deve lance na maioria dos casos e você pode usá-lo como ponto de partida para a sua oferta. Um agente imobiliário pode ajudá-lo com este processo.

Assinar um acordo de vendas que permite atribuir o contrato a um outro partido. Por exemplo, digamos que durante o processo de vendas que você encontrar um comprador que quer comprar a propriedade por atacado de você a um preço que lhe dá um lucro imediato. O acordo deve permitir que você transfira a venda da propriedade a essa pessoa.

Realizar quaisquer reparos ou atualizações necessárias para a casa para torná-lo mais atraente para os compradores. No entanto, em alguns negócios por atacado, a pessoa que compra o imóvel capotou lida com os reparos.

Anuncie o imóvel para venda em jornais e serviços de listagem para outros investidores imobiliários e compradores de varejo potenciais (usuários finais). Use sinais para anunciar a propriedade para venda também. Além da lista inicial de potenciais compradores, prepare uma lista de espera de compradores interessados ​​que estão prontos para comprar propriedades em negócios por atacado.

Negociar um preço com o comprador final que fornece-lhe com o seu lucro desejado. Para os investidores imobiliários, use sua pesquisa respeitável sobre o potencial de lucro da propriedade como um ponto de venda se necessário. Contrato com o novo comprador em que o preço de venda, em seguida, transferir a propriedade do imóvel para o novo comprador com a ajuda de um serviço de agente de título.