Como comprar Imobiliária na China

Com o outrora pensava-to-be mercado imobiliário sólida nos EUA em declínio pesado, os investidores estão à procura de outros mercados para entrar. Com a economia chinesa crescendo a uma média de 9,7% desde 1979, é o posto avançado atraente para o investimento estrangeiro. Investir no mercado imobiliário chinês, embora não seja uma questão simples, é possível.

Coisas que você precisa

Você deve trabalhar ou estudar na China para o mínimo de um ano. Esta lei não se aplica a Overseas Chinese, Hong Kong, residentes de Taiwan e Macau, que são automaticamente elegíveis.

Determinar a cidade em que você quer investir. Embora as cidades populares, tais como Pequim, Shenzhen, Xangai pode ser o seu primeiro pensamento, outras cidades de segunda linha como Xiamen, Qingdao, e Hangzhou pode realmente proporcionar um melhor valor e crescimento. Com o governo a investir pesadamente em infra-estrutura, seguindo atividades de construção da estrada de ferro recentes podem ser um indicador de crescimento futuro (exemplos: Hunan e Xinjiang).

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Encontre um agente imobiliário e advogado familiarizado com a realização de negócios na China no mercado de interesse. Você vai precisar de ambos para cortar através da névoa e contratos legais, que serão todos claramente escrito em chinês mandarim.

Localizar a propriedade com a ajuda de seu agente imobiliário e algumas visitas a China. Para novos desenvolvimentos, é importante pesquisar as referências particulares desenvolvedor e solicitar. Algumas propriedades que são apenas dez anos no continente pode parecer e funcionar como eles têm idade de cinquenta anos. Além disso, os estrangeiros não estão autorizados a viver dentro de 0,5 km perto de locais sensíveis do governo e residências oficiais do governo - você pode executar para esse em Pequim especialmente.

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Enviar a sua oferta através do seu agente imobiliário.

Prepare o seu financiamento. Se você está financiando através de um banco chinês, em seguida, verificar suas necessidades específicas sobre o rendimento, no pagamento, e valor do empréstimo. Se você está trocando sua moeda estrangeira, um indivíduo pode trocar até US $ 50.000 USD por ano. Mais do que isso requer a aprovação do governo.

Completar a transação. Preencher formulários e submetê-los ao Departamento Transação Realty, que pode levar até um mês. Pagar o preço de fechamento e assinar todos os papéis. Consulte o seu advogado para garantir que não há nada no contrato para ser cauteloso. Os compradores são obrigados a pagar 3% de imposto de selo, imposto de manutenção 2%, eo imposto de contrato 1,5%, caso contrário, a transação não vai passar.