Como calcular Absorção Inventory

No setor imobiliário, a absorção de inventário refere-se a taxa em que casas são vendidas no mercado e quanto tempo seu inventário atual vai durar. Você pode calcular a absorção de inventário para diferentes setores do seu inventário dividindo inventário em diferentes grupos com base no preço ou localização.

Seleccione a subsecção de casas para o qual você deseja encontrar a taxa de absorção. Esta poderia ser todos os seus inventory- que poderia ser casas que vendem entre US $ 100.000 e US $ 200,000- poderia ser casas nos códigos de área 12345 e 12346, etc. O subconjunto específico vai depender do que você precisa a taxa de absorção.

Verificar como muitos lares de sua subseção foram vendidos no período de tempo que você deseja considerar. Por exemplo, você pode querer ver quantas casas vendidas no último ano civil, ou quantas casas vendidas no período de 12 meses anterior.

Calcule o número de casas vendidas por mês. Se você estiver usando um período de seis meses e de ter vendido 18 casas em que período de seis meses, a sua taxa de absorção é de 18/6 = 3 casas por mês. Se você estiver usando um período inferior a um mês, digamos 15 dias, você iria multiplicar o número de casas vendidas por 2. Note-se que um curto período de tempo não é recomendado porque seria difícil encontrar de forma confiável uma estatística útil de tal um curto período de tempo. Este número é a sua taxa de absorção.

Calcule sua vida inventário. Divida o seu número total de listas home ativos pelo número de casas que você vende por mês, conforme calculado na etapa 3. Por exemplo, se você achar que, dada a subseção de casas e período de tempo selecionado, você ter vendido 8 casas por mês fora de 72 totais anúncios em que categoria, a sua taxa de absorção é 72/8 = 9. Este número representa o número de meses, em média, que o seu inventário vai durar. Em outras palavras, você tem um inventário de 9 meses neste exemplo.

Analise seus resultados. Normalmente, se você está trabalhando com algo mais do que um inventário de 6 meses, você provavelmente está em um mercado de compradores.