Como comprar um Motel

A decisão de comprar um motel é muitas vezes mais do que ganhar retornos lucrativos. Muitos proprietários do motel dizem que realmente apreciar o estilo de vida. Eles são capazes de viver onde trabalham, geralmente pode reduzir o seu custo de vida e gosta de trabalhar com o público. Se depois de alguns anos você decidir vender a fim de atualizar ou passar para outra coisa, há sempre um mercado para as vendas de motel. Antes de se comprometer com a compra de um motel, porém, existem algumas abordagens práticas que você precisa tomar.

Provar a um emprestador que você é capaz de executar um motel. Mesmo se você estiver interessado em adquirir um pequeno motel, além de habilidades de gerenciamento geral, você precisa entender os conceitos básicos de contabilidade e contabilidade, ser capaz de criar um orçamento, manter registros financeiros precisos, promover uma imagem pública favorável do motel e comunicar bem com as pessoas.

Descubra o máximo que puder sobre o motel você está interessado em comprar. Pergunte quanto tempo o motel tem sido no negócio e quanto tempo ele tem estado sob a gestão do atual proprietário. Pergunte por que o proprietário está vendendo. Peça registros financeiros da motel, pelo menos nos últimos três anos.

Obter o conselho de um contador ou advogado que pode examinar quaisquer documentos financeiros relacionados com a operação do dia-a-dia do motel. Escolha alguém conhecedor na indústria da hospitalidade que pode ajudar a determinar o valor do negócio. Dê uma olhada em outros motéis na região. Educar-se tanto quanto possível sobre a concorrência local.

Fazer uma oferta uma vez que você verificar as finanças. Faça o contingente de compra em cima de você conseguir o financiamento. Saiba o que você pode pagar vai. Este é também o momento de especificar quaisquer outras condições de venda. Por exemplo, você pode solicitar que o atual proprietário fazer algumas reparações ou alterações antes da data de fechamento. O estado geral da propriedade é um fator crítico na determinação do preço.

Negociar um preço de venda, quantidade de depósito e uma data de liquidação. Um contrato de venda assinado pelo vendedor lhe dá a opção de comprar o assunto motel para cada uma das condições especificadas no contrato. Não tenha medo de negociar o preço de venda. Enquanto a maioria dos vendedores esperam receber ofertas mais baixa do que o que eles estão pedindo, ser realista e justo na oferta que você faz. Embora o preço final um vendedor vai aceitar varia em cada situação, alguns vendedores aceitará tanto quanto 20 por cento mais baixo do que o preço pedido.

Seguro financiamento. Mesmo que um credor irá considerar o motel em si como uma forma de garantia, você pode ter que colocar a sua casa como garantia adicional. Além de ter um bom crédito, o credor vai querer ver a prova de que o motel irá gerar fluxo de caixa suficiente cada mês para pagar as contas, incluindo quaisquer empréstimos garantidos para comprar o negócio. Se você pode mostrar que o motel tem mais renda cada mês do que o dinheiro que paga de despesas, você deve ser capaz de se qualificar para um empréstimo. Lenders normalmente considerar a indústria do motel um investimento seguro.