Regras da Casa leilão

Auctioneers devem ser licenciados pelo estado em que os negócios são conduzidos. Os requisitos de licença exatos variam de estado para estado, mas a maioria requer o leiloeiro para um leilão de casa para também realizar uma imobiliária ou carteira de corretor ou de trabalho sob a direção de um corretor. Uma série de procedimentos administrativos de leilões também devem cumprir as normas estaduais. O leiloeiro e de leilões definir as regras gerais para a ação de licitação e pagamento durante um leilão de casa.

Leilões normalmente oferecem casas "como está", sem garantia ou garante que o aquecimento, arrefecimento ou sistemas elétricos estão em condição de trabalho. A casa de leilões ou do Agente residencial pode deter casas abertas para permitir que potenciais compradores a oportunidade de inspecionar a casa e avaliar a sua condição. licitantes sérios podem trazer os inspectores da casa e empreiteiros para a abertura para examinar os sistemas e observe os requisitos de reparação e danos.

Os licitantes interessados ​​devem se registrar antes de uma casa de leilões. O registo pode ser concluída uma semana ou mais de antecedência para permitir que a casa de leilões ou o tempo agente imobiliário para avaliar o merecimento de crédito de potenciais licitantes. casas de leilão pode exigir concorrentes interessados ​​para trazer uma carta de pré-aprovação de empréstimo como condição para o registro. depósitos monetários também pode ser uma condição para o registro, dependendo do valor estimado da casa. Um depósito garante que os compradores de boa fé única participar da licitação. Depósitos são geralmente sob a forma de um cheque visado ou caixa de.

Um lance mínimo pode ser definido antes do leilão para garantir o credor ou proprietário recebe fundos suficientes para cobrir um empréstimo e os custos associados ao processo de leilão hipoteca. Em situações extremas, uma casa pode ser vendida sem um mínimo estabelecido. Isto pode ser feito quando a casa está abandonada ou o valor da casa é mínima.

A casa de leilões define a quantidade de aumentos de lance. O objetivo, tanto para a casa de leilões e vendedor é obter o máximo de uma propriedade, por isso, o leiloeiro pode solicitar a quantidade de aumento, mas pode aceitar uma oferta menor, se não houver outra licitação ocorre.

A maioria dos leilões permitem licitação remoto por telefone, desde que o licitante está registrado com a casa de leilões e reuniu-se todos os requisitos de depósito. Ausentes licitação também é normalmente permitido. lances ausentes fornecer o leiloeiro com um valor definido que pode ser licitado em nome da pessoa ausente. Como a licitação progride, o leiloeiro, ou um representante da casa de leilões, está em representar o potencial comprador.

regras do leilão variam de pagamento ou o tempo necessário para obter uma hipoteca sobre a casa. Alguns leilões afirmam especificamente que o dinheiro deve ser utilizado para completar a transação. Se um empréstimo é permitida, um limite de tempo é estabelecido para completar o fechamento. Além desse prazo, as vencedoras padrões licitante sobre a transação ea propriedade retorna para o proprietário original. O vencedor do leilão também poderá perder qualquer depósito e ser responsável por prémios do comprador e do vendedor. Um prémio é uma taxa adicional, acima da oferta, pago para a casa de leilões.