Quando a concorrência é alta e inventário é largo, os vendedores de casa precisa ser duplamente criativo para atrair compradores. Uma alternativa para venda através de corretores tradicionais, leilões públicos montar compradores sérios reunidos no mesmo lugar, ao mesmo tempo, e deixar a licitação começar. Particularmente para propriedades consideradas # X201C exclusiva, # x201D- indivíduos chamar leiloeiros para trazê-los a linha de fundo resultados que eles querem, sem a espera que eles odeiam.
Prepare a sua casa para venda. Assim como você faria se estivesse utilizando um corretor de imóveis tradicional, você e sua casa precisa estar pronto para se mover. A propriedade precisa estar na melhor condição para mostrar e você precisa estar preparado para sair. Leilões trabalhar rapidamente.
Execute comparáveis. Antes de entrar em contato com um leiloeiro, descobrir o que os comparables são para sua propriedade. Inscrever-se para # X201C-banqueiro e comerciante # x201C- para obter uma avaliação precisa das propriedades que vendem em sua área nos últimos seis meses.
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Defina o seu preço. Embora este número precisa ser negociável, ter uma idéia de um preço que você não vai abaixo. É um equívoco pensar que uma vez que você assinar com um leiloeiro, alguém pode comprar o seu imóvel debaixo de você para uma quantidade insignificante. O menor preço que está disposto a aceitar é chamado de # X201C-reserva # x201D- e ninguém será capaz de comprar a sua casa abaixo dela a menos que você renegociar seu contrato com o leiloeiro.
Contratar um leiloeiro. Encontrar alguém cuja empresa especializada em imóveis em sua área. Esteja certo de que eles são licenciados, ligados e certificada através de ambas sua filiação leilão Estado e CAI (Certified Leiloeiro # x2019-s Institute), a única associação nacional leiloeiro # x2019-s.
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Negociar a comissão. Auctioneers cobrar comissões comparáveis com corretores de imóveis e colocar a carga de publicidade sobre o vendedor. Use qualquer alavancagem você pode, inclusive sugerindo que você # x2019-ll ir com um corretor de imóveis concorrente ou leiloeiro, para resolver sobre a melhor comissão possível.
Insistir em casas abertas. Nenhuma firma leilão respeitável seria negar-lhe a oportunidade de mostrar sua casa para o maior número de licitantes interessados quanto possível. Enquanto leilões de imóveis trazido através de processo de encerramento não têm o luxo de casas abertas, nenhuma propriedade que está sendo vendido a vontade deve fazê-lo sem visões.
Assinar um contrato com o leiloeiro que inclui todos os aspectos específicos acima. Ter um olhar advogado sobre o contrato para ter certeza de que os termos e condições são claramente e com precisão definida.
Estar envolvido no marketing. Como uma propriedade é comercializado para leilão público é ainda mais importante do que com uma venda tradicional. Compreender os licitantes potenciais para sua propriedade pode significar uma enorme diferença em dólares para você. Este é o lugar onde a contratação de um leiloeiro experiente, com um histórico comprovado é crítica. Ele vai trazer graves licitantes, pré-qualificados para o leilão.
Leilão ele. No dia do leilão, sua propriedade está nas mãos do leiloeiro e os licitantes. Se você não participar do leilão, você ainda pode querer um representante lá para assegurar-lhe que tudo é tratado profissionalmente.
Aceitar ou rejeitar a oferta. Se o seu lance mínimo foi atingido, o licitante assina um acordo de Compra e Venda no leilão e se move em direção de fechamento. Se não tiver sido cumprida, o leiloeiro irá oferecer sua propriedade para o lance mais alto ou o segundo lance mais alto em seu preço mínimo. Caso o licitante não está disposta a elevar sua oferta, o leiloeiro irá trabalhar com o licitante e você para ver se um meio termo pode ser alcançado.
Assinar o contrato de compra e venda. O leiloeiro irá realizar o depósito em juízo até o fechamento.
Fechar na propriedade. O leiloeiro normalmente assiste o fechamento com você, o comprador, e seus advogados. Quando os custos de fechamento são computados, a comissão leiloeiro # x2019-s é pago.
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