Como investir em Florida Real Estate

Determinar o seu orçamento. Comece por calcular o seu rácio dívida-to-income --- sua dívida recorrente mensal total (hipoteca, empréstimos de carro, empréstimos estudantis, cartões de crédito) e dividi-lo por sua renda mensal bruta. A proporção ideal de dívida-to-income é 28:36, com 28 por cento sendo o seu actual hipoteca ou o aluguel e outro de 8 por cento como outra parcela e empréstimos renováveis. Para investir na Flórida imobiliário, é aconselhável diminuir o seu rácio da dívida-to-income para menos de 25 por cento ou mais de sua renda mensal bruta.

Get pré-qualificados para uma hipoteca. Contacte o seu banco ou cooperativa de crédito local e fornecê-los com o seu rendimento anual bruto, a sua dívida recorrentes (cartões de crédito, empréstimos para automóveis, empréstimos estudantis) e eles serão capazes de usar essa informação juntamente com uma verificação de crédito para determinar a quantidade para a qual você são pré-qualificados. Depois de ter uma imagem clara do quanto você qualifica para, reduzir esse valor por 20 a 25 por cento. Isso permitirá que quaisquer melhorias ou reparos que podem precisar de ser feito e fazer os pagamentos de hipoteca mensal mais acessível, por sua vez, tornando a propriedade de fluxo de caixa positivo. Ter um pagamento e judiciais para baixo o dinheiro disponível é imperativo como propriedades durante a subida do mercado do vendedor são retirados do mercado rapidamente.

Manter os serviços de um agente imobiliário experiente ou corretor, que é especializada em propriedades de investimento. Ter o seu agente ou corretor executar uma pesquisa várias listas Serviço para imóveis correspondentes à sua critérios específicos. Comodidades como piscinas, banheiras de hidromassagem, salas de tela e grandes quintais tornar a propriedade mais vendável.

Foreclosures e propriedades de venda a descoberto são geralmente menos caro do que comparáveis ​​casas no mesmo mercado, mas muitas vezes exigem reparos ou upgrades para serem comercializáveis ​​substanciais --- é importante notar que REO (Real Estate Owned) propriedades, seja foreclosures ou vendas curtas, são vendidos sem garantia e sem reparos ou um subsídio para reparos. Isto pode significar enquanto o preço de venda da casa é atraente, verbas consideráveis ​​desenvolvidos tem que ser dedicado para trazer a casa até o cumprimento do código e seguro para habitação.

Fazer uma oferta de compra. A oferta inicial deve ser significativamente menor do que o preço pedido, particularmente em ciclos de mercado para baixo quando não há estoque excedente. Durante os ciclos normais de mercado, as ofertas devem começar em 5 por cento abaixo do preço pedir, e em um ciclo de mercado para baixo, ofertas deve começar em 15 a 20 por cento abaixo do preço pedido. Seu agente imobiliário ou corretor pode ajudá-lo a determinar quanto para oferecer em uma propriedade particular por medir as vendas comparáveis, a condição da casa e as circunstâncias em que a casa foi colocada no mercado (tais como o encerramento, venda a descoberto, divórcio ou alienação).