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Como obter deduções fiscais para comprar uma casa

Comprar uma casa é um grande passo financeiro. Embora muitos ex-inquilinos admitir a sentir a picada de pagamentos elevados de hipoteca, uma vez que comprar uma casa, há certas vantagens fiscais para aquisição de casa própria. Deduzir as despesas qualificados desde a compra de seu novo lar para reduzir sua carga fiscal como um proprietário:

Coisas que você precisa

  • formulário 1040
  • Agende Uma forma
  • 1098 forma do seu credor hipotecário
  • HUD-1 declaração de liquidação


  • Baixar Anexo A e Formulário 1040 no site da Receita Federal (IRS.gov). Você estará usando Anexo A para especificar suas deduções ao invés de tomar a dedução padrão. Combinando as deduções disponíveis para você como um novo proprietário com outras deduções, como impostos sobre vendas, despesas médicas e contribuições de caridade deve ajudar o seu total de detalhada exceder a dedução padrão permitido pelo IRS, que você vai economizar impostos.

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    Deduzir quaisquer pontos pagos ao credor no momento em que obteve o empréstimo. Os pontos são parte da taxa de originação de crédito geralmente pago como custos de fechamento e são uma percentagem do montante do empréstimo. Por exemplo, 1 ponto pago em uma hipoteca de US $ 200.000 seria de R $ 2.000. Enquanto a hipoteca é garantido pela casa em que você está vivendo, você pode deduzir o valor total no ano em que foi pago. Isso deve ser relatado para você em um formulário 1098.



  • Adicione o valor pago como pontos para os juros que você paga em sua hipoteca pagamento. Nos primeiros anos de um interesse de hipoteca é uma grande parte do seu pagamento. servidores de dados comuns pode deduzir todos os juros pagos sobre as dívidas de até US $ 1 milhão. O montante dos juros que você paga durante o ano será relatado a você no formulário de 1098 que o credor envia-lhe em janeiro. Digite o valor combinado de pontos e juros na linha 10 do Anexo A.



  • Deduzir seus impostos sobre a propriedade, que são dedutíveis, desde que a propriedade não foi utilizada para fins comerciais e os pagamentos foram baseados no valor avaliado. Este montante deve ser inserido na linha 6 da sua agenda um formulário.

  • Reivindicar quaisquer prémios de seguros de hipotecas privadas que você paga ao credor. Este seguro é geralmente necessária apenas pelo credor, se o valor do empréstimo é superior a 80 por cento do valor da casa. Esta dedução aplica-se a hipotecas efectuadas entre 2007 e 2010 e está sujeita a uma limitação de renda conjunta de $ 100.000.

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    Deduzir os juros pagos sobre um empréstimo home equity ou linha de crédito, desde que a dívida é garantido por sua casa. O limite para esse é o menor dos US $ 100.000 por casal e o valor da casa.

dicas avisos

  • Quando você comprou sua casa, é provável que você reembolsado o vendedor por quaisquer impostos que ela pré-pagos para o tempo que você acabou vivendo na casa. Este montante deve ser listados em sua folha de liquidação HUD-1. Certifique-se de que você incluir esta quantia em sua dedução de imposto imobiliário.
  • Se você usar uma parte da sua casa exclusivamente para negócios, digamos, um escritório em casa, você também pode deduzir a parcela relevante dos custos de utilização desse espaço, como a eletricidade, seguro e até mesmo depreciação. Isto está sujeito a limitações, no entanto, para se certificar que você consulte um profissional do imposto.
  • Quando a dedução de impostos imobiliários pago, não basta deduzir seus pagamentos de contas judiciais. Estes pagamentos são estimativas da quantidade prevista para ser necessário para cobrir pagamentos de impostos futuros. Deduzir apenas o valor efetivamente pago a partir da conta para o credor.
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