Como Desenvolver um Pro Forma Declaração de rendimentos para Imóveis?

Estimar renda. Note que você pode desenvolver demonstrações pro forma em uma base mensal, trimestral ou anual. Use história de aluguer da propriedade, se disponível, para começar. Obter a taxa de vacância atual de seu corretor imobiliário local, ou consulte as tabelas históricas publicadas pelo Census Bureau (consulte Recursos). regulamentações locais ou estaduais podem estabelecer limites sobre os aumentos das rendas anuais. Se não, use a taxa de inflação anual. Por exemplo, se o aluguel este ano é de US $ 5.000 por unidade para 100 unidades, a taxa de vacância média é de 5 por cento ea taxa de inflação anual é de 2 por cento, a renda projetada para o próximo ano (um ano) será de R $ 484.500: 5.000 1,02 (100 * 0,95).

Estimar a receita bruta. imóveis para alugar muitas vezes têm instalações que funcionam com moedas de lavandaria, serviços de cuidados pessoais e lojas de conveniência no local. Estimar o rendimento destas outras fontes e adicioná-lo à renda. Para continuar com o exemplo, se outras receitas é estimada para ser constante em cerca de US $ 10.000 por ano, o lucro bruto em seguida anual equivale a US $ 494500 (484.500 + 10.000).

Estimar as despesas operacionais, tais como serviços públicos (por exemplo, calor e electricidade), impostos sobre a propriedade e seguro, manutenção e reparos, paisagismo e serviços profissionais (por exemplo, contabilidade, preparação de impostos e legais). Grave essas estimativas em linhas separadas. Você pode usar a taxa de inflação anual para estimar os montantes para os anos seguintes. Para o exemplo, suponha que essas despesas será de R $ 100.000 para o próximo ano.

Calcule o lucro operacional líquido (NOI), subtraindo as despesas operacionais do rendimento bruto. Para continuar com o exemplo, NOI equivale a US $ 394.500 (494.500 - 100.000).

Estimar os custos do serviço da dívida, ou pagamentos de hipotecas para a propriedade. Normalmente, as hipotecas são para 15 ou 30 anos, e por isso os pagamentos são conhecidos com antecedência. Para o exemplo, suponha que esses custos igual a $ 120.000 por ano.

Calcular o fluxo de caixa antes de impostos, subtraindo os custos do serviço da dívida de NOI. No exemplo, o fluxo de caixa antes de impostos para o próximo ano é igual a $ 274.500 (394.500 menos 120.000).

Estimar os impostos. Você pode usar alíquotas históricas para a propriedade, ou consulte o seu consultor fiscal para obter as taxas de imposto aplicáveis. Para o exemplo, assumindo uma taxa de imposto de 20 por cento, impostos para o próximo ano será de R $ 54.900 (274.500 * 0,20).

Calcular o fluxo de caixa após impostos, subtraindo impostos a partir do fluxo de caixa antes de impostos. Para concluir o exemplo, o fluxo de caixa após impostos para o próximo ano é igual a $ 219600 (274.500 - 54.900).

Repita o processo por dois anos e além para completar a declaração pró-forma de renda para esses anos.