Como comprar um Off mercado imobiliário
Encontrar um imóvel para comprar que não está listado com um agente imobiliário pode levar algum trabalho de detetive. Você pode encontrar a casa perfeita para si ou para um investimento, mas não é para venda. Você pode procurar por sinais de um encerramento iminente. Se a propriedade não é bem conservados ou jornais estão se acumulando na porta, ele pode estar em default. Se você encontrar o proprietário, você pode oferecer para comprar a casa antes de o banco repossesses-lo, o que pode poupar dinheiro no imobiliário comissões e outros encargos. No entanto, se o proprietário não vivem na propriedade, você precisará obter informações de contato e outros detalhes para ajudá-lo a fechar o negócio.
Procurar nome e endereço do proprietário do imóvel. registros de terra, tais como títulos de propriedade, são mantidos pelo escritório do fiscal do assessor de propriedade do condado de registros públicos. Pesquisar o endereço do imóvel no banco de dados para recuperar as informações. Antemão, use um diretório on-line reverso que pode revelar o nome do proprietário. Diretório de Polk publica 700 diretórios condado, estaduais e nacionais. Encontre o seu diretório local em sua biblioteca pública.
Visite propriedades vizinhas para pedir a informação do proprietário e descobrir mais sobre a situação com a propriedade. Pedir um número de telefone onde o proprietário pode ser alcançado.
Use as informações de imposto sobre a propriedade para determinar o montante em dívida na casa e se existem outros ônus ou gravames. Encontre casas similares que tenham vendido na área recentemente em contato com o agente da lista ou usando um serviço online. Fator nos preços de venda recentes e reparos aproximadamente estimados para calcular uma oferta justa para você e o proprietário antes de fazer contato.
Contato com o proprietário por carta, telefone ou visita, se o endereço está a uma curta distância. Escrever uma carta personalizada, que enfatiza como você pode ajudar o proprietário comprando a propriedade. Alternativamente, dizer-lhes sobre o telefone ou em pessoa.
Reúna-se com o proprietário e olhar para dentro da propriedade para garantir que as suas estimativas para reparos, se houver, são precisos. Negociar o preço de venda até que você esteja perto da quantidade que o proprietário terá e permite que você lucrar com o investimento, se você quer viver nele, alugá-lo ou reparação e vendê-lo imediatamente.
Fale com o banco que mantém a garantia se você está oferecendo menos do que o montante em dívida na propriedade. Isso pode ser um processo longo e demorado, eo vendedor devem concordar em aplicar para uma venda a descoberto do credor antes de concluir a transação e fechar o negócio.
Contratar um advogado imobiliário para elaborar um contrato com o acordado termos a ser assinado por você eo vendedor.
Contratar um agente ou escrow escritório fechando para processar a papelada e lidar com o dinheiro envolvido na transação para completar a venda.
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