O que acontece depois de um banco compra um encerramento?

Quando um banco recupera uma casa após o leilão de encerramento, deve preparar o imóvel para venda através de uma empresa realty. Primeiro, o banco expulsa os antigos proprietários, caso não tenham já desocupou o local. Um banco também pode reparar qualquer dano evidente feito para a casa e mudar as fechaduras.

Depois de um leilão de encerramento tiver êxito, o banco vai contratar um agente imobiliário e vender a casa no mercado aberto. Até que a propriedade vende, o banco é responsável pela manutenção da casa - incluindo o pagamento de impostos de propriedade sobre a casa. Assim, os bancos estão ansiosos para vender e os compradores mais experientes muitas vezes pode comprar foreclosures para menos do que o valor justo de mercado.

Depois que a propriedade vende para um comprador, o banco vai aplicar o preço de compra ao saldo dos empréstimos pendentes do proprietário anterior. Se o preço de venda da casa não cobrir a dívida hipotecária, e a prática é legal no estado onde o imóvel está localizado, o banco pode processar o ex-proprietário de qualquer saldo que permanece sobre o empréstimo.