Diferença entre um Foreclosure & um REO

O encerramento é o processo pelo qual um credor tenta tomar posse legal de uma propriedade. Um credor geralmente começa o processo de encerramento quando o proprietário deixa de fazer pagamentos de hipoteca por três meses consecutivos. O procedimento varia de estado para estado, e cada estado tem um cronograma de encerramento específica que um credor deve seguir na apresentação de documentos necessários com o tribunal. Na conclusão de um encerramento, um juiz vai autorizar a venda do imóvel. O passo final é o leilão da propriedade em uma venda de trustee. O credor define o preço mínimo que ele vai aceitar de licitantes. Se as propostas dos investidores igualar ou exceder o mínimo estabelecido pelo credor, o imóvel é vendido eo título da propriedade vai para o licitante vencedor. Se a propriedade não é vendido em leilão, no entanto, torna-se uma propriedade REO.

A casa torna-se um REO ou imóveis de propriedade, a propriedade se ninguém compra a propriedade em uma venda de trustee. A propriedade é então pertencente ao banco. A casa de encerramento que se tornou uma propriedade de propriedade do banco pode então ser coletados para comercialização e venda por um agente imobiliário contratado pelo banco. A maioria dos credores têm um departamento que lida com propriedades REO. Para vender a casa o mais rápido possível, o credor irá remover quaisquer ônus sobre título e resolver quaisquer outros problemas que possam interferir com a venda do imóvel.

Um credor que consegue exclusão em uma propriedade toma posse da casa, mas não possui a propriedade naquele momento. REO propriedades, por outro lado, são de propriedade do credor que executou a hipoteca da propriedade. Foreclosures são vendidos por um administrador para o maior lance em um leilão, e não por agentes imobiliários. Por outro lado, o credor em um caso REO deve autorizar um agente imobiliário para vender a propriedade. As responsabilidades do comprador também diferem em cada caso. Em um encerramento, a casa é vendida como está e sem uma garantia de título. O comprador pode ser responsabilizado por pagar quaisquer ônus ou gravames ligados ao título, uma vez que o credor não assume qualquer responsabilidade por quaisquer ônus. Para um REO, o credor deve limpar todos os ônus e gravames do título. Finalmente, um encerramento não pode ser financiada com uma hipoteca, mas devem ser pagos na totalidade, com um cheque, no momento do leilão. O comprador de uma propriedade REO, no entanto, pode pagar em dinheiro ou financiar o negócio com uma hipoteca.

Comprar um imóvel em um leilão de trustee ou comprar um REO pode ser uma forma rentável para obter imobiliário. No entanto, cada método tem riscos associados. A obtenção de um título claro para a propriedade é importante. A propriedade impedida pode ter garantias que devem ser pagos pelo comprador, ou a propriedade pode exigir reparos caros após a compra. Uma propriedade REO terá um título claro, mas, também, pode precisar de reparos extensivos. Um profundo conhecimento de todo o processo é recomendado antes de sair para comprar imóveis usando qualquer método.