O que é um Vs. Short Sale Foreclosure?
Enquanto os consumidores percebem as vendas a descoberto e encerramento listagens como pechinchas de desconto, existem diferenças fundamentais entre os dois. O proprietário do imóvel, que deve o credor que financiou a compra inicial, enumera a venda a descoberto. O credor, que obtém a propriedade após encerramento normalmente lista o encerramento listagem. Alguns proprietários usar a venda a descoberto como uma alternativa para o encerramento.
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short Sale
Em uma venda a descoberto, o credor concorda em permitir que o proprietário do imóvel para listar e vender o imóvel por menos do que a quantidade necessária para satisfazer o saldo do empréstimo e liberar o penhor propriedade. Um credor irá normalmente só concordam em uma venda a descoberto, se o proprietário do imóvel mostra valores de propriedade caíram, resultando em que o mutuário estar de cabeça para baixo no empréstimo. Dependendo da lei estadual e acordo entre o vendedor eo credor, o credor pode ser capaz de emitir um julgamento da deficiência contra o vendedor para o saldo devedor. Se o credor faz perdoar o saldo devedor, o vendedor pode ser responsabilizado por imposto de renda adicional, mas há algumas isenções fiscais se a propriedade é a residência primária do vendedor.
foreclosure
Quando um comprador adquire imobiliário, ele normalmente se compromete a propriedade como garantia da dívida. A exclusão é um processo legal envolvendo venda de imóveis para satisfazer a dívida após a inadimplência. O processo de encerramento varia, dependendo do empréstimo do mutuário. Em um encerramento judicial, a propriedade vende sob ordem judicial, enquanto que um encerramento não judiciais não exige ação judicial, como o acordo inclui uma cláusula de energia-de-venda.
Crédito
Vídeo: Leilão de Imóveis nos USA: Foreclosure
Quando um proprietário do imóvel está lutando pagar seu pagamento de casa e é incapaz de vender a propriedade para pagar o empréstimo, ela enfrenta uma eventual exclusão. Para evitar o encerramento, alguns proprietários perseguir a venda a descoberto. Há tende a ser o estigma mais negativo ligado a um encerramento de uma venda a descoberto, como o encerramento é frequentemente visto como o resultado do comprador não fazer jus às suas obrigações, enquanto a venda a descoberto é percebido como o resultado da queda dos valores dos imóveis, além do controle do proprietário do imóvel. Ambos menor pontuação de crédito, como os credores tendem a relatar as vendas a descoberto como resolvido e não pago na íntegra.
Ocupação e Manutenção
Vídeo: Short sale basics | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy
O vendedor normalmente ocupa uma venda a descoberto casa, enquanto o encerramento é geralmente vago. encerramento listagens podem ser mais vulneráveis a danos, especialmente se os proprietários despejados deixou com raiva. Em uma venda a descoberto, o proprietário do imóvel é legalmente responsável para a propriedade até que ele transmite título para o novo proprietário.
Advogados e contadores
Antes de prosseguir com uma venda a descoberto consultar com seu advogado e contador. Dependendo das leis do Estado e seu contrato com o credor, você pode ser responsabilizado por mais gastos em um curto venda do que um encerramento, tais como impostos ou um julgamento da deficiência.
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