O Processo Georgia Foreclosure

A maioria dos foreclosures Geórgia seguem um processo não-judicial, que permite lien-titular da para ganhar a posse de uma propriedade sem envolver os tribunais. Em um encerramento não-judicial, a hipoteca deve incluir um "poder de venda" cláusula. Esta cláusula estipula que, em caso de inadimplência, o mutuário concorda que o credor pode vender o imóvel sem ação judicial. Enquanto o encerramento não requer uma audiência judicial, a lei Georgia define diretrizes rígidas para os credores a seguir.

processo de encerramento geralmente pode começar depois de um empréstimo chega a uma inadimplência de 90 dias. A maioria dos empréstimos são realizadas por grandes empresas de investimento ou credores hipotecários, que pode estender o processo de iniciar um encerramento. Antes de iniciar um encerramento, a lei exige que o credor para entregar uma carta a demanda para o mutuário. A carta solicita todos os fundos inadimplentes e dá ao devedor 10 dias para fazer o pagamento.

Depois de permitir que o mutuário 10 dias para pagar o saldo devedor, o credor pode avançar para a próxima etapa do processo de encerramento. A lei exige que o credor para publicar um aviso no jornal dentro do mesmo concelho como a propriedade. O credor deve continuar a publicar o anúncio por quatro semanas consecutivas, antes da venda de encerramento prevista. O credor também deve enviar um aviso para o mutuário pelo menos 30 dias antes da venda- a notificação deve incluir a informação de hipoteca, o mutuário e nomes credor, descrição do imóvel e a data, local e hora da venda.

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vendas de encerramento em Georgia normalmente ter lugar no tribunal no mesmo município como a localização da propriedade. A lei só permite que as vendas de encerramento para ocorrer na primeira terça-feira de cada mês entre as horas de 10:00 e 04:00 A propriedade do imóvel é atribuído à melhor oferta e a lei permite que o credor para oferecer sobre o imóvel. No caso de um cancelamento venda, o credor deve reiniciar o processo de encerramento desde o início.

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O estado da Geórgia não permite um direito de resgate, o que permitiria ao mutuário para recuperar a propriedade após a venda de encerramento. No final da venda de encerramento, o novo proprietário paga para a propriedade e assume a propriedade.

No caso da venda de encerramento não deu um preço de venda suficiente para satisfazer a dívida, o credor pode obter um julgamento da deficiência do tribunal dentro de 30 dias da venda. Um julgamento da deficiência detém o mutuário responsável pela diferença entre o preço de venda e o saldo devedor.