Quem é o Outorgado Sob um Deed of Trust?

A ação de confiança, também conhecido como um contrato fiduciário, assegura interesse financeiro de um emprestador em uma casa. A maioria dos estados usar hipotecas para garantir o reembolso e estados permitirem um contrato fiduciário ou hipoteca como um instrumento de segurança. ações de confiança transmitir título para um administrador, geralmente uma empresa título, que pode intervir para encerrar se a inadimplência. ações de confiança permitir que os credores para recuperar as perdas, sem a aprovação do tribunal em um processo demorado conhecido como execução judicial.

A transação imobiliária transmite a propriedade de um concedente, ou vendedor, para um beneficiário, ou comprador. Transações envolvendo ações de confiança envolvem três partes: o credor, o mutuário e um trustee. Título é realizada em uma relação de confiança com o credor como beneficiário. Um contrato fiduciário dá ao credor, conhecido como o beneficiário, direitos de propriedade sobre a propriedade no caso do devedor não cumprir o acordo de pagamento ou nota promissória. Como concedente, o mutuário dá ao beneficiário desse direito por meio da escritura registrada.

Sob a ação de confiança, o beneficiário tem a autoridade para privar o devedor de seus direitos de propriedade com o poder da cláusula de venda. O administrador tenta vender a casa em um leilão ou venda trustee, para o maior lance para recuperar o dinheiro do credor, incluindo o saldo do empréstimo e juros de mora e taxas de arquivamento. Porque o valor das casas em foreclosure é frequentemente muito mais baixa do que o dinheiro em dívida, casas geralmente não conseguem vender em vendas de trustee e propriedade do imóvel reverte para o credor.

Ao contrário de outros tipos de escritura, como uma reivindicação de sair ou ação subvenção, um ato de confiança é muito mais longo e complexo. Ele não afirma explicitamente ou identificar o "beneficiário" como tal. Além de afirmar principais termos do contrato de empréstimo, ele descreve os parâmetros do acordo e do tomador, beneficiário e responsabilidades do agente fiduciário. Os compradores devem consultar com um advogado imobiliário para uma explicação completa e compreensão da ação de confiança antes de assinar.