O que é um documento reconveyance?

O objetivo do documento reconveyance é limpar o título de quaisquer ônus. As três partes envolvidas num processo reconveyance são o trustor, ou borrower- o beneficiário, ou lender- e o administrador, como a empresa de custódia / título é conhecida. Após o outorgante faz pleno pagamento ao beneficiário, o administrador limpa a título de empréstimo. O título é, em seguida, transferido para o trustor, livre e desimpedido de qualquer outra obrigação para o beneficiário.

Se a escritura de reconveyance não é registrado corretamente, o outorgante pode descobrir anos mais tarde do que o beneficiário ainda tem um vínculo com o imóvel. Se isso ocorrer, o mutuário deve entrar em contato com o credor, ou o vendedor em caso de financiamento do vendedor, e pedir que uma ação de reconveyance ser assinado e registrado. Depois de isto ocorrer, a garantia é removido. Se um outorgante está tentando vender sua propriedade, ele não será capaz de passar claro o título do próximo comprador até que esta garantia é removido através da escritura de reconveyance.

Embora a aquisição de uma escritura de reconveyance geralmente é simples o suficiente para o outorgante para realizar por conta própria, de vez em quando um beneficiário não vai cooperar. Cada estado tem suas próprias leis sobre o procedimento para a obtenção de um reconveyance. Normalmente, estados proceder como eles fazem na Califórnia. Na Califórnia, se o credor não registra uma liberação de penhora no prazo de 21 dias, um administrador pode preparar uma liberação de penhora no prazo de 72 dias a contar do pagamento da dívida, assumindo a documentação adequada foi arquivado com o administrador. A libertação garantia é equivalente ao acto de reconveyance.

Se você tem uma pergunta ou preocupação a respeito de uma escritura de reconveyance ou liberação de penhora, contacte o seu secretário da Prefeitura local ou recorder- é aí que esses documentos são arquivados, e eles são informações públicas. Você também pode entrar em contato com o seu título ou escrow empresa ou um advogado imobiliário. Tenha em mente que o reconveyance só libera-lo de que a garantia a que pertains- não vai libertá-lo de outras garantias, como segundas hipotecas, penhoras fiscais propriedade ou gravames Internal Revenue Service.