O que faz empréstimo reconveyance significa?

A ação de confiança é um tipo de documento de hipoteca incorporando um administrador independente entre um credor hipotecário e proprietários nomeado em uma ação de confiança. Quando a hipoteca é pago, o administrador prepara e registra uma reconveyance total da ação de confiança. Quando registrado no município ou jurisdição onde o imóvel hipotecado está localizado, o reconveyance completa remove lien do credor hipotecário contra a propriedade imobiliária garantir o seu empréstimo hipotecário. Unidos usando documentos de hipoteca no lugar de atos de confiança usar um documento semelhante chamado de satisfação de hipoteca.

Quando título a uma parcela da propriedade real é parcialmente transferido, um documento chamado reconveyance parcial é utilizado para documentar a transferência parcial da propriedade para um novo proprietário. A descrição e título de seguro legal associado à propriedade são atualizados para mostrar as novas linhas de lote e local da parcela remanescente. reconveyances parciais ocorrem normalmente quando a propriedade é dividida ou uma agência do governo adquire parte de uma propriedade para alargar uma estrada ou outra infra-estrutura pública. A entidade assumir a propriedade paga empresa de hipotecas dos proprietários para uma reconveyance parcial. O montante do empréstimo hipotecário é reduzido para refletir o pagamento recebido para o reconveyance parcial da propriedade.

Antes de aprovar um empréstimo de hipoteca sobre um pedaço de propriedade, um credor hipotecário ordena um relatório título para garantir que o título de propriedade está livre de ônus que poderiam comprometer o seu interesse de segurança na propriedade. As únicas garantias superiores a primeira ação de confiança ou hipoteca de uma empresa de hipoteca são impostos sobre a propriedade e avaliações. Uma cadeia de título geralmente inclui uma descrição legal da propriedade assunto, descreve obrigações, códigos e restrições que afectam a propriedade, e mostra a agência de imposto recolher os impostos sobre a propriedade sobre os juros da hipoteca do credor propriedade.A aparece ao lado como documentado por uma hipoteca registrada ou ação de confiança. Home equity empréstimos são listados após o empréstimo de hipoteca primária.

A reconveyance parcial ou total não altera descrição legal de uma propriedade até que seja registrado na jurisdição do município ou de gravação onde a propriedade afetada está localizada. documentos reconveyance normalmente requerem várias assinaturas de diretores da empresa de hipotecas e reconhecimento de firma. Eles também podem exigir assinaturas de testemunhas dependendo lei estadual. A reconveyance contendo uma descrição jurídica incorrecta ou incompleta da propriedade ou do documento de hipoteca sendo total ou parcialmente reconduzido é inválido e pode estar sujeito a contestação judicial ou litígio. revisão legal e verificação de documentos reconveyance pode evitar problemas causados ​​por erros em documentos reconveyance.