Será que uma esposa tem que assinar um Termo de Confiança?

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credores hipotecários aprovar empréstimos com base no histórico de crédito, renda e custo da casa em questão do requerente. Quando o empréstimo for aprovado, o credor vai exigir que o mutuário para assinar um instrumento de segurança. Este documento é chamado ou uma hipoteca ou um ato de confiança, dependendo do estado o imóvel está localizado. Quando uma ação de confiança é usado, o documento age para colocar a propriedade em uma confiança. A propriedade permanecerá sob o controle do administrador nomeado até que o empréstimo é pago na íntegra. Naquele tempo, os mutuários vão possuir a propriedade livre e esclarecido. Se os mutuários tornam-se incapazes de reembolsar o empréstimo, os termos da ação de confiança permitem o administrador para vender a propriedade para recuperar a perda do empréstimo. Este processo é conhecido como encerramento.

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A ação de confiança é um documento legal que será arquivado no registro no sistema município onde o imóvel está localizado. Vai tornar-se um registro permanente de título da propriedade, uma lista detalhada de todas as transações que ocorreram com a propriedade. O credor exige que o mutuário para assinar a escritura de confiança. O mutuário é a pessoa que solicitou o empréstimo usando sua pontuação de renda e de crédito. Pode haver um ou mais mutuários listados. Geralmente, um marido e uma esposa pedir um empréstimo juntos e são considerados co-devedores. Se alguém é usado para obter o empréstimo aprovado, porque eles têm uma melhor pontuação de crédito, eles são conhecidos como um co-signatário.

Se a esposa é listado como um co-devedor ou assim-signatário, ela deve assinar a escritura de confiança. Esta é uma exigência do credor. Partes com obrigações financeiras para com o credor deve revisar e assinar todos os documentos do empréstimo antes que o empréstimo pode financiar. Se apenas o marido está listado como um mutuário, em seguida, há alguns cenários que podem ocorrer. Estas resultam de leis estaduais específicas. Primeiro, se o marido ea esposa são listados como proprietários no título, ou a escritura original, em seguida, ambos devem assinar a escritura de confiança, mesmo que a mulher não está pedindo. Em segundo lugar, se o Estado age como um estado de propriedade da comunidade ou mantém Dower ou curtsey direitos, a mulher deve assinar. A esposa não mutuários não terão de assinar Se as práticas do Estado de direito comum direitos de propriedade.

Às vezes regras de propriedade de direito comum pode ser difícil de entender. Mesmo nesses estados, há isenções que exigirão uma esposa não mutuários para assinar um ato de confiança. Estas regras e regulamentos devem ser investigados antes de aplicar para um empréstimo hipotecário. Se houver uma instância de divórcio, uma mulher pode ser capaz de reivindicar direitos de propriedade sobre um imóvel através de várias leis e lacunas.