Quais são as vantagens de estar na Escritura e não sobre a hipoteca?

Há três documentos associados com a compra financiada de um imóvel: nota, hipoteca e ação. Qualquer um que assina o documento de hipoteca deve estar na deed- no entanto, um indivíduo de assinar a nota não é frequentemente na escritura. Um proprietário cujo nome é apenas na ação e não na nota de hipoteca não tem qualquer responsabilidade pessoal para o empréstimo de hipoteca. O proprietário goza de todos os privilégios de propriedade - residente, leasing, venda - e nenhum do passivo financeiro associado com pagamentos de hipoteca não atendidas. Se os pagamentos estão atrasados ​​ou não atendidas, pontuação de crédito da única nota-titular é afetado.

Os mutuários devem cumprir diretrizes de subscrição de um credor para ser aprovado para um empréstimo. Um dos principais critérios é o rácio da dívida-to-income do borrower- o mutuário tem renda suficiente para cobrir as dívidas mensais. Se várias pessoas comprar uma casa juntos, e se uma dessas pessoas atende às diretrizes, então só essa pessoa assina a nota. Se você não tem que assinar a nota, em seguida, sua renda e pontuação de crédito não importa e você ainda pode ser na escritura.

Uma nota é a promessa do mutuário para reembolsar o empréstimo. pagamentos de hipoteca não atendidas ter um efeito negativo sobre a pontuação de crédito do mutuário, o que possivelmente resulta em credores cobrando taxas de juros para cartões de crédito e empréstimos de carro. Além disso, se o credor forecloses na propriedade e sofre uma perda, o credor pode apresentar um julgamento da deficiência contra nota-titular do título de reembolso pela perda. Se você está na ação e não sobre a nota, você não pode ser realizada pessoalmente responsável pelo pagamento da dívida.

A hipoteca é um longo documento que descreve os direitos do devedor eo credor. No documento, há palavreado que afirma a propriedade é garantia para o empréstimo e o credor tem o direito de reivindicar a propriedade se os mutuários padrão sobre o empréstimo. Esta declaração é uma das principais razões pelas quais todos no título devem assinar a hipoteca document- o credor não pode impedir em metade do proprietários- é ​​tudo ou nada. Um credor não pode reaver metade de uma casa. Se você assinar o documento de hipoteca, você está na escritura.

Um ato é evidência de título e é utilizado sempre que a propriedade é transferida de um indivíduo para outro. Proprietários de imóveis têm o direito de residir no imóvel, alugá-lo ou vendê-lo e manter os lucros. Ao assinar o documento hipoteca, todos no título concorda em pagar o seguro de imposto sobre a propriedade e de riscos e manter a casa em bom estado. A falha fazer qualquer uma dessas coisas faz com que os proprietários de estar no padrão da hipoteca e pode resultar no encerramento.