O que acontece a uma segunda hipoteca Depois de uma ação no lugar?

Você pode ter a opção de tirar um empréstimo de hipoteca adicional contra sua home equity. Alguns bancos permitem que os proprietários de emprestar até 125 por cento do valor de mercado atual, menos o valor da primeira hipoteca. Certos estados e os bancos limitam mutuários para 85 por cento do valor de avaliação, mas em muitos casos uma segunda hipoteca ou penhor júnior fará com que você deve mais sobre os dois empréstimos do que a casa vale a pena.

Como um proprietário, você pode enfrentar um problema como o desemprego, divórcio ou mudanças em termos de hipoteca que fazem os pagamentos mensais muito caro. Muitos bancos e companhias hipotecárias irá trabalhar com você para alterar os termos de empréstimo, mas muitas vezes nada se encaixa um orçamento angustiado. Se você é incapaz de vender a casa dentro de um determinado número de meses, o credor pode aliviá-lo da dívida em troca da escritura da propriedade.

Você terá que consultar com o credor que forneceu sua primeira hipoteca sobre a aceitação de sua ação e interrompendo o processo de encerramento em uma casa com uma segunda hipoteca. O credor irá considerar o valor de mercado atual da casa contra a quantidade de ambos os empréstimos antes de decidir sobre a sua proposta. O credor não é obrigado a aceitar a sua obra e provavelmente não se a casa não pode vender para o suficiente para satisfazer ambos os empréstimos.

Um credor pode aceitar uma ação de um mutuário em uma hipoteca angustiado com um lien júnior anexado. O principal credor passará a ser responsável pelo empréstimo secundário. Na maioria dos casos, o primeiro credor hipotecário inclui uma cláusula de não-fusão na papelada acordo para a ação no lugar. Essa cláusula impede o credor secundário de perseguir o credor principal para a dívida. O principal credor normalmente compensa o empréstimo secundário, depois de vender a propriedade.