Como é que uma empresa de hipoteca Extinguir um empréstimo de hipoteca?

Quando um credor decide que não vai recuperar o dinheiro ligado a uma hipoteca, que irá apresentar uma renúncia lien. A renúncia garantia é um documento que apura o título de uma casa de interesse da entidade na propriedade. Quando uma renúncia penhor é arquivado para extinguir um empréstimo à habitação, um credor normalmente escreve a dívida como uma perda. As perdas são, por vezes, recuperado por seguro de hipoteca (PMI) ou venda de encerramento. Um credor também pode tentar recolher o dinheiro devido em um empréstimo extinta através de procedimentos de cobrança de dívidas.

Quando um emprestador impeça em uma propriedade, os documentos são arquivados e a casa é legalmente transferida para lien titular na primeira posição do --- este é geralmente um banco que detém a hipoteca em primeiro lugar. Quando isso ocorre, a primeira hipoteca se extingue, o que significa que não vai ser pago de volta pelo mutuário, e a casa é vendida para recuperar o saldo remanescente. Se houver fundos suficientes, outras garantias, incluindo hipotecas de segunda, pode ser satisfeito. Se não houver, hipotecas juniores também se extinguem.

Quando o mutuário de uma segunda hipoteca deixa de fazer pagamentos, um credor pode ser forçado a extinguir o empréstimo. Isso envolve a apresentação de renúncias de garantia e escrever a dívida fora como uma perda. Isso geralmente acontece quando uma hipoteca de segundo caros resultado em mutuários que não conseguem pagar suas obrigações de habitação. A partir de 2011, o governo EUA oferece um programa para evitar tais dificuldades.

Em 2009, o presidente Barack Obama modificou o programa Making Home Affordable para incluir segundas hipotecas. Sob os termos do programa, os mutuários de hipotecas de segunda obtidos antes de 1 de janeiro de 2009, são elegíveis para a assistência, inclusive tendo seus empréstimos extinto. Lenders são oferecidos subsídios federais entre 3 e 12 por cento dos saldos de empréstimos não pagos para extinguir empréstimos problemáticos.