O que é um 30 anos convencional W / PMI Mortgage Loan?

Os dois maiores investidores de hipotecas convencionais são Freddie Mac e Fannie Mae. Embora estas empresas não emprestar diretamente para o público, que compram empréstimos feitos por bancos e credores hipotecários. Eles estabelecem as diretrizes de empréstimos convencionais, que incluem a exigência de PMI para qualquer empréstimo com menos de 20 por cento no pagamento ou inferior a 20 por cento de equidade.

Quando um proprietário financia uma casa com uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, ele paga uma taxa ligeiramente superior para a conveniência de segurança de pagamento e um período de amortização de longo, o que reduz o pagamento mensal, quando comparado com empréstimos de 15 ou 20 anos.

Várias empresas fornecem PMI para os credores. Cada empresa define suas próprias orientações, que normalmente excedem as orientações de aprovação de empréstimos do credor. Se os padrões de proprietário sobre a hipoteca e o credor exclui, a empresa PMI paga perdas do credor. companhias hipotecárias esperar para vender casas hipotecadas por menos de seu valor integral. Eles contam com PMI para reembolsar a diferença entre a forma como a casa preço de encerramento venda eo saldo da hipoteca, mais os custos de encerramento e venda da casa.

PMI pode custar centenas de proprietário de dólares por mês, dependendo das especificidades de empréstimo. O governo exige que os credores convencionais remover PMI, a pedido do proprietário uma vez que a casa tem pelo menos 20 por cento de equidade. O credor deve remover automaticamente o PMI uma vez que a casa tem 22 por cento de equidade. Isso poderia largar o pagamento total necessário em uma hipoteca convencional de 30 anos significativamente com muito pouca despesa para o proprietário.