O que é um empréstimo fixo convencional?

hipotecas convencionais são empréstimos para habitação comprados por qualquer outro organismo que não a Federal Housing Administration, a Administração de Veteranos ou o Departamento de Agricultura dos EUA. Junto com Fannie Mae e Freddie Mac, os compradores de hipotecas convencionais incluem outros credores hipotecários, empresas de private equity, distribuidoras de valores mobiliários e / ou investidores puros, incluindo companhias de seguros, fundos de doações universidade, municípios e planos de pensão. empréstimos convencionais podem ser de taxa fixa ou ajustável, em qualquer variedade.

Convencionais hipotecas de taxa fixa não têm termos ajustáveis, oferecendo os proprietários uma taxa garantida ao longo da vida do empréstimo, normalmente 30 anos. Convencionais hipotecas de taxa ajustável, chamados braços, pode conter muitas variedades de taxas de juros, datas de ajuste e ajuste da taxa - para cima ou para baixo - linguagem. Se for elegível para compra por diferentes agências governamentais compradores, estes são todos os empréstimos hipotecários convencionais.

Conformes e hipotecas convencionais são usados ​​alternadamente por muitos, apesar do fato de que eles são produtos bastante diferentes. empréstimos em conformidade são apenas aqueles especificamente aprovada para compra pela Fannie Mae e Freddie Mac. hipotecas convencionais identifica aqueles elegíveis para compra por Fannie e Freddie e qualquer outro investidor que não seja o Governo dos Estados Unidos.

Apenas os empréstimos hipotecários concedidos ou garantidos pela FHA ou VA são empréstimos convencionais. O Departamento de Agricultura dos EUA também tem um programa de empréstimo de hipoteca limitadas a propriedades rurais para incentivar a aquisição de casa própria. Seu volume, no entanto, empalidece em comparação com os empréstimos de taxa fixa garantidos pelo FHA e VA, muitas vezes na casa das centenas de milhões de dólares a cada ano. hipotecas do governo chamado, seus regulamentos definem nem empréstimos convencionais nem conformes.