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O que é um empréstimo Jumbo convencional de 30 anos?

Jumbo empréstimos convencionais, também conhecido como conforme empréstimos jumbo, são hipotecas oferecidas em determinadas áreas caros que excedem o limite de dólar de hipotecas convencionais regulares. empréstimos convencionais são hipotecas que se encaixam certas diretrizes estabelecidas pela Federal Housing Administration. Estes empréstimos são normalmente vendidos a empresas de hipotecas patrocinadas pelo governo Freddie Mac e Fannie Mae. Jumbo empréstimos convencionais têm máximos dólar mais elevados e rácios loan-to-value do que outros empréstimos convencionais.



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Empréstimos Jumbo



  • A partir de 2011, as hipotecas residenciais em mais de US $ 417.000 são classificados como empréstimos jumbo. Geralmente, as taxas de juros oferecidas para empréstimos jumbo são cerca de 1 por cento mais elevada do que as taxas de empréstimos menores. Os mutuários devem fazer para baixo pagamentos de pelo menos 20 por cento quando se toma empréstimos para aquisição de jumbo. Devido aos montantes alta do dólar envolvidas, os credores exigem normalmente mutuários tomar empréstimos jumbo ter valores acima da média de crédito e níveis muito baixos de dívida-to-income.

Conformando Mortgages Jumbo



  • Os preços das casas são superiores à média em muitas partes dos Estados Unidos e, consequentemente, a FHA estabelece limites de dólar em conformidade empréstimos em uma base condado-por-condado. Em algumas áreas de alto valor a partir de 2011, os empréstimos superiores a US $ 417.000, mas abaixo de US $ 729.750 são classificados como empréstimos jumbo convencionais ou em conformidade. As taxas desses empréstimos são comparáveis ​​com as taxas de empréstimos convencionais. Os mutuários podem tomar empréstimos jumbo convencionais que elevar-se a 90 por cento do valor de uma propriedade.

Limites mais elevados



  • A FHA usa critérios diferentes para empréstimos jumbo e empréstimos jumbo convencional no Havaí, Alasca, Guam e as Ilhas Virgens dos EUA. A partir de 2011, as hipotecas por escrito nessas áreas de $ 625.500 ou menos são classificados como estando em conformidade empréstimos. Empréstimos superiores a US $ 625.500, mas abaixo de US $ 1.094.625 são classificados como estando em conformidade empréstimos jumbo. Verdadeiros empréstimos jumbo nestas áreas são hipotecas em mais de US $ 1.094.625. A FHA revisa os limites de empréstimo em uma base anual com base no custo de vida.

outras considerações

  • limites de empréstimo para conformar empréstimos jumbo são aplicáveis ​​a residências unifamiliares, mas diretrizes FHA também permitem que os credores para escrever conforme empréstimos jumbo para dois, propriedades de três e quatro unidades. Hipotecas para duplexes de entre US $ 533.850 e US $ 934.200 são classificados como conforme empréstimos jumbo. No Havaí, Guam, Alasca e as Ilhas Virgens limites jumbo convencional nos EUA em duplexes variam de US $ 800.775 para US $ 1.401.350. No entanto, para duplex e outras propriedades mutuários maiores devem fazer para baixo pagamentos de entre 25 e 30 por cento.
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