Qual é a diferença entre FNMA, Freddie Mac & GNMA?

Ambos Fannie Mae e Freddie Mac são um tipo de empresa referida como uma entidade patrocinada pelo governo, conhecido como GSE. As empresas foram estabelecidos por lei federal e trabalhar sob uma carta do governo, mas eles são empresas privadas. O governo estabeleceu Fannie Mae em 1938 para fornecer empréstimos à habitação apoiados pelo governo. O governo federal vendeu Fannie Mae para os investidores em 1968. Freddie Mac foi criada em 1970 para fornecer a competição por Fannie Mae. Ambas as empresas são de capital aberto com os investidores detentores de ações de cada GSE hipoteca.

Freddie Mac e Fannie Mae prover liquidez no mercado hipotecário através da compra de novos empréstimos à habitação que atendem aos padrões de IGE de credores. As duas empresas de hipotecas grandes, em seguida, remontar as hipotecas em títulos lastreados em hipotecas ou manter os empréstimos para suas próprias carteiras. Hipotecas que atendam às normas de Fannie Mae e Freddie Mac são chamados empréstimos conformes. As duas empresas de hipotecas de IGE tem os mesmos padrões e funcionar da mesma maneira. Historicamente, a Fannie Mae compra empréstimos hipotecários de bancos credores, e Freddie Mac forneceu financiamento de hipoteca para os credores de poupança e empréstimo.

Ginnie Mae é uma agência do governo federal que fornece uma garantia do governo de certos tipos de hipotecas. não Ginnie Mae não fornecer financiamento para mortgages- vez, a agência apoia os empréstimos à habitação originados usando programas de hipoteca do governo da Federal Housing Administration e do Departamento de Assuntos de Veteranos. não Ginnie Mae não comprar ou segurar hipotecas. A agência fornece uma garantia de pagamento e principal quando os empréstimos são empacotados em títulos lastreados em hipotecas e vendidos a investidores.

GSEs não têm apoio do governo real EUA. No entanto, durante a crise financeira de 2007 a 2008, o governo federal deu um passo em e fornecer dinheiro do resgate de Fannie Mae e Freddie Mac. títulos hipotecários garantidos por Ginnie Mae são apoiados pela plena fé e crédito do governo EUA. Em maio de 2011, os títulos lastreados em hipotecas de todas as três entidades hipotecárias manteve um rating de crédito AAA.