O montante é considerado um empréstimo Jumbo na Geórgia?

Fannie Mae e Freddie Mac são controlados por lei a respeito do tamanho do empréstimo hipotecário eles podem aceitar. Os limites foram ajustados a cada ano, mas desde que a bolha imobiliária estourou em 2006, os limites para Freddie e Fannie empréstimos em conformidade estabelecidos pela FHFA ter ficado no mesmo nível e permanecerá lá até pelo menos o final de setembro de 2011. Para condados de alto custo e cidades, a FHFA estabeleceu limites mais altos para o tamanho de conformar empréstimos. Qualquer hipoteca da casa que é maior do que o limite de conformidade na área da casa é uma casa empréstimo jumbo.

Até setembro de 2011, o limite de empréstimo em conformidade para quase todo o estado da Geórgia é de R $ 417.000. No estado, os novos empréstimos à habitação superior a US $ 417.000 será empréstimos jumbo. Mortgages acima do limite de conformidade não pode ser segurado ou comprada por uma das empresas de hipotecas patrocinadas pelo governo. A casa comprador ou proprietário Georgia olhando para refinanciar um empréstimo jumbo terá que encontrar um emprestador que pode encontrar financiamento para o empréstimo fora da Fannie ou Freddie.

Há um condado na Geórgia, onde o limite conforme é acima de US $ 417.000. O limite de hipoteca em conformidade para Greene County, Georgia, é de R $ 662.500. Jumbo empréstimos em Greene County seria empréstimo montantes acima deste limite. Neste caso, os montantes dos empréstimos entre US $ 417.000 e US $ 662.500 são às vezes chamados jumbo conformidade, mas eles podem ser comprados por Fannie e Freddie. Segundo o site Georgia.gov, a maior cidade no condado é Greensboro e o condado tem uma população de cerca de 14.400.

A casa comprador ou proprietário que requer um empréstimo jumbo provavelmente terá que pagar uma taxa de juro mais elevada do que a taxa de conformidade empréstimos. Por exemplo, em dezembro de 2010, o Bank of America estava citando uma taxa de 4,625 por cento para a 30-year empréstimo de taxa fixa em conformidade na Geórgia e uma taxa de 5,5 por cento para uma hipoteca jumbo. Um comprador de casa exigindo um empréstimo jumbo também podem ter de colocar-se um valor de pagamento maior para baixo.