Qual é a diferença entre o USDA, FHA e convencionais hipotecas?
Ao longo dos anos, várias alternativas para hipotecas convencionais surgiram. Duas dessas variações são Federal Housing Administration e do Departamento de empréstimos Agricultura EUA. Enquanto o mutuário médio pode estar ciente desses tipos de hipotecas, ele não pode entender a diferença. Cada variação carrega seu próprio conjunto específico de critérios que podem ou não podem atender às necessidades do mutuário.
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Convencional
A hipoteca convencional é o tipo mais comum de hipoteca. Lenders exigir que o mutuário para colocar para baixo de 20 por cento do preço de compra. O mutuário deve beneficiar rácio da dívida-to-income do credor. A proporção de despesas de habitação --- hipoteca e caução --- é não mais do que 28 por cento do rendimento mensal bruto do mutuário. O rácio de dívida global é não mais do que 36 por cento do rendimento mensal bruto do mutuário. O mutuário deve apresentar prova que ela tem fundos disponíveis para o pagamento.
FHA
Um empréstimo Federal Housing Administration é patrocinado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA. Um mutuário só tem que colocar 3,5 por cento para baixo na frente. As diretrizes de pontuação de crédito e de subscrição são menos rigorosas do que as de um empréstimo convencional. Se o mutuário põe menos de 20 por cento, no entanto, ele deve pagar seguro mensal de hipoteca confidencial. Este prémio anual é tipicamente de 0,5 por cento do montante do empréstimo. Os pagamentos são divididos ao longo de um período de 12 meses. FHA empréstimos estão disponíveis apenas para aqueles que irão ocupar o imóvel como residência principal.
USDA
A hipoteca USDA é patrocinado pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos. Estes empréstimos são especificamente orientadas para as áreas rurais. O USDA empresta até 100 por cento do valor avaliado da casa sem pagamento exigido. Mesmo sem pré-pagamento, o empréstimo não requer PMI. empréstimos USDA só estão disponíveis em compras ou não-sacar refinances de empréstimos USDA existentes. As taxas variam, mas o único termo disponível é de 30 anos.
Pró contras
A hipoteca convencional é favorável em que um mutuário começa com pelo menos 20 por cento de equidade e evita seguro de hipoteca confidencial. A desvantagem é que a poupança que o suficiente para tão grande um pré-pagamento pode levar uma quantidade considerável de tempo. FHA empréstimos dar-lhe a flexibilidade para comprar uma casa com menos dinheiro. A desvantagem é que você pode ser selado com PMI por metade do prazo do empréstimo. empréstimos do USDA tem as directrizes menos rígidas, mas você deve estar à procura de uma casa rural, especificamente.
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