O melhor rácio da dívida-renda para uma casa empréstimo

Dívida-to-income é uma relação comum utilizado pelos credores hipotecários que compara suas obrigações de dívida mensal de sua renda mensal bruta. Ele oferece um vislumbre de como alavancada você já está na busca de um novo empréstimo à habitação. emprestadores de hipoteca convencionais operam tipicamente com um rácio padrão máximo de 36 por cento, de acordo com a árvore de Cedência. Isto significa que a sua dívida mensal, incluindo empréstimos de carro, empréstimos pessoais, e dívidas de cartão de crédito, não deve exceder 36 por cento do seu rendimento.

O Housing Authority Federal (FHA) é um dos maiores programas de empréstimos patrocinados pelo governo, operando sob o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) EUA. FHA empréstimos oferecem mutuários acesso a empréstimos com uma exigência de pagamento mínimo para baixo de apenas 3,5 por cento, de acordo com HUD. Esta é uma proposta mais arriscada para o emprestador FHA, para que os proprietários são obrigados a ter seguro de hipoteca FHA, que abrange os pagamentos se o proprietário perde o emprego involuntariamente. Porque os empréstimos de FHA normalmente incluem uma parcela de seguro de hipoteca mensal, diretrizes dívida em relação ao rendimento são ligeiramente superior a 41 por cento, para permitir o aumento da obrigação de hipoteca.

Vídeo: The Biggest Scam In The History Of Mankind - Hidden Secrets of Money 4

Vídeo: How is money really made by banks? - Banking 101 (Part 3 of 6)

Vídeo: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold

Outra rácio da dívida comum que é frequentemente usado em combinação com o rácio da dívida-to-income é um rácio hipoteca-to-income. Este considera apenas o pagamento do empréstimo casa como uma porcentagem de sua renda mensal bruta. emprestadores convencionais quer uma relação de hipoteca-to-income igual ou inferior a 28 por cento. Mais uma vez, por causa da exigência de seguro hipotecário, empréstimos de FHA têm um limite ligeiramente superior a este ratio, de 29 por cento. Isto significa que não mais de 29 por cento de sua renda bruta mensal deve aplicar-se o seu pagamento casa com empréstimos de FHA.

Vídeo: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)

Enquanto a FHA e outros programas de empréstimos garantidos pelo governo geralmente têm regras rígidas sobre os rácios dívida-to-income, os credores convencionais são, por vezes flexível. Por exemplo, se você fizer um pagamento em excesso de 20 por cento hipoteca credores geralmente exigem, eles estão menos preocupados com os seus rácios da dívida, como você está fazendo um investimento significativo na casa. Como o mutuário potencial, você precisa considerar suas próprias finanças em relação a estes índices. Se você tem fontes de renda incomuns ou bens que lhe dão flexibilidade financeira, que você pode obter por se um credor permite que você esticar um pouco. No entanto, se você pagar as despesas muitas vezes não considerados no cálculo da razão, como pensão alimentícia, pensão alimentícia, ou contribuições de caridade substanciais, você pode optar por uma relação mais baixa da dívida-to-income.