Quando você aplica para um empréstimo de casa, o potencial credor olha para uma série de indicadores-chave para decidir se você é elegível. Você precisa atender aos requisitos mínimos de pontuação de crédito do credor e também tem um pré-pagamento pronto para comprar a casa. O credor também olha para o percentual de dívida que você tem quando se avalia a sua situação.
Quando você aplica para um empréstimo de sua relação dívida total-to-income não deve ser superior a 36 por cento. Isso significa que seu total de pagamentos mensais da dívida (incluindo o pagamento da hipoteca proposta) não deve totalizar mais de 36 por cento de sua renda bruta. Por exemplo, se sua renda bruta mensal é de R $ 2.500 e os seus pagamentos de dívida terá um total de US $ 900 por mês, o seu rácio dívida-to-income é de 36 por cento (900 dividido por 2.500). Essa proporção é certo no máximo sugerido para se qualificar para um empréstimo hipotecário. Dívida inclui tudo, desde empréstimos estudantis para contas de cartão de crédito.
A quantidade de carga da dívida que você carrega tem um efeito significativo sobre a sua elegibilidade para uma hipoteca. Se a empresa de hipoteca descobre que você está sobrecarregado com outras obrigações de longo prazo, que poderiam interferir com a sua capacidade de continuar os pagamentos do empréstimo casa para baixo da linha. underwriter do banco olha para o percentual da dívida ao examinar o empréstimo para aprovação inicial e final.
Se você achar que a sua percentagem de dívida a renda é muito alto, trabalhar em baixá-lo antes de aplicar para uma hipoteca. Você tem duas opções para diminuir o rácio da dívida --- quer ganhar mais dinheiro ou eliminar algumas das suas dívidas. Inicie um plano de redução da dívida agressiva onde você coloca toda a renda extra para pagar as suas obrigações até que a razão está dentro do limite antes de aplicar para uma hipoteca.
Além do rácio global da dívida-to-income, o credor também olha para o seu rácio custo da habitação. Isto também é chamado o rácio de front-end --- é o total de PITI (principal, juros, impostos e seguros) que você vai pagar a cada mês para a hipoteca dividido por renda mensal bruta. Lenders prefere uma relação frente-fim, de 28 por cento ou inferior. Essa proporção indica se você pode realmente pagar a casa específica que você quer comprar. Se for muito alto, você provavelmente precisa escolher uma casa menos dispendiosa.
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